Provisionsfrei - Kompaktes Baugrundstück - ideal für individuelles Wohnen

Das angebotene Baugrundstück bietet eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines großzügigen Neubauvorhabens. Für das Grundstück lag bereits in der Vergangenheit eine Genehmigung zur Erweiterung des bestehenden Wohnhauses vor, was das grundsätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks unterstreicht. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massiv errichtete Garage mit einer Fläche von rund 60 m², die bereits Bestandteil der damaligen Genehmigung war. Aktuell läuft eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes im rückwärtigen Grundstücksbereich. Vorgesehen ist dabei ein eigenständiger Baukörper mit einer Grundfläche von rund 95 m², der nicht unmittelbar mit dem Bestandsgebäude verbunden wird. Die Verbindung zwischen Vorder- und Hinterhaus soll ausschließlich über einen überdachten Kfz-Stellplatz beziehungsweise Garagenbereich erfolgen, sodass beide Gebäude ihre Eigenständigkeit behalten. Nach derzeitigem Planungsstand ist für den Neubau die Ausführung mit einem klassischen Satteldach vorgesehen. Die laufende Bauvoranfrage eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, auf einer bereits vorbereiteten Planungsgrundlage aufzubauen und die weiteren Schritte zur Verwirklichung des Bauvorhabens zügig voranzutreiben. Die Zuwegung zum rückwärtigen Grundstücksbereich erfolgt dabei über einen Weg, der linksseitig am Vorderhaus entlangführt und somit eine separate Erschließung des hinteren Baukörpers ermöglicht.

Sonstiges
Gegebenenfalls erfolgt die rechtliche Aufteilung des Grundstücks nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). In Bezug auf Erschließung und technische Versorgung ist jedoch vorgesehen, dass die beiden Gebäudeteile künftig vollständig unabhängig voneinander funktionieren. Damit ist die geplante Struktur in ihrer praktischen Nutzung einer Realteilung gleichzusetzen, sodass beide Einheiten eigenständig und autark betrieben werden können.