Traumhafte Baulücke am Ende einer Sackgasse

Traumgrundstück in einzigartiger Endlage - Natur, Ruhe und Weitblick inklusive Seltene Gelegenheit in Reppenstedt: 839 m² parkähnliches Baugrundstück in Sackgassenendlage direkt am Landschaftsschutzgebiet "Kranker Heinrich". Es gibt Grundstücke - und es gibt Lieblingsplätze. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück im Weidenweg 10 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und als letztes Grundstück der Straße unmittelbar an das Landschafts- und Naherholungsgebiet "Kranker Heinrich" angrenzend, genießen Sie hier eine Lage, die kaum noch zu finden ist. Der Blick schweift über Wiesen, Bäume und die Natur - Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit inklusive. Das 839 m² große Grundstück präsentiert sich bereits heute wie ein liebevoll angelegter Gartenpark. Sorgfältig gepflegte Rasenflächen, ausgewählte Gehölze, Hecken und Solitärbäume schaffen eine grüne Oase mit besonderem Charme. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein verschließbares Tor zugänglich. Ein besonderes Highlight bildet das vorhandene, charmante Holzhaus mit eigener Terrasse. Hier lässt sich bei einem Glas Wein und mit Blick in die Natur entspannt die Planung des zukünftigen Traumhauses genießen. Ein Ort, an dem die Vorfreude auf das eigene Zuhause bereits beginnt. Die baurechtlichen Voraussetzungen bieten ideale Möglichkeiten für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Die Lage am Ende der Sackgasse garantiert dabei dauerhaft Ruhe und ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Highlights * 839 m² Grundstücksfläche * Einzigartige Sackgassenendlage * Direkt am Landschaftsschutzgebiet * Herrlicher Fernblick ins Grüne * Parkähnlich angelegtes und liebevoll gepflegtes Grundstück * Vollständig eingezäunt mit verschließbarem Tor * Vorhandenes Holzhaus mit Terrasse * Ruhige, gewachsene Nachbarschaft * Bebauung mit Einzelhaus möglich * Nur wenige Minuten bis in die Hansestadt Lüneburg * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und Wohnqualität schätzen Bebauungsmöglichkeiten: Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan mit der Ausweisung WA4 (Allgemeines Wohngebiet). Danach ist eine Bebauung mit einem freistehenden Einzelhaus vorgesehen. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans gelten unter anderem folgende Eckdaten: * Allgemeines Wohngebiet (WA4) * Zulässig ist ein freistehendes Einzelhaus * Ein Vollgeschoss (I) * Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 * Geschossflächenzahl (GFZ) 0,35 Hieraus ergeben sich interessante Bebauungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus. Rechnerisch beträgt die maximal zulässige Grundfläche ca. 168 m². Die zulässige Geschossfläche liegt bei insgesamt rund 294 m². Somit bieten sich - je nach individueller Planung und vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit - unterschiedliche Hauskonzepte an, beispielsweise: * großzügiger Bungalow mit ca. 150-170 m² Wohnfläche, * klassisches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 180-240 m² Wohnfläche, * repräsentatives Landhaus oder modernes Architektenhaus mit großzügigen Wohn- und Gartenbereichen. Alle Angaben zur Bebaubarkeit beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplanes und dienen lediglich einer ersten Orientierung. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschließlich die zuständigen Behörden.

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Lage im Wohngebiet