Zentrales Baugrundstück in Eisleben mit großem Garten & Entwicklungspotenzial

Inmitten des historischen Stadtkerns von Lutherstadt Eisleben befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.265 m². Die Liegenschaft ist aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Lager- bzw. Hintergebäude bebaut und eröffnet vielfältige architektonische Entwicklungsperspektiven im Sinne einer nachhaltigen Nachverdichtung. Die planungsrechtliche Einordnung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Damit orientiert sich eine künftige Bebauung an der vorhandenen Umgebungsstruktur - denkbar ist ein dreigeschossiges Mittelhaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Aufgrund der innerstädtischen Lage bietet sich insbesondere eine Kombination aus Wohnraum in den Obergeschossen und publikumsorientierten oder dienstleistungsbezogenen Flächen im Erdgeschoss an. Das Grundstück gliedert sich in einen straßenseitigen Baukörperbereich sowie einen großzügigen rückwärtigen Grundstücksteil. Der gepflasterte Innenhof schafft klare Erschließungsstrukturen und bildet eine funktionale Schnittstelle zwischen Vorderhaus und Gartenbereich. Im Bestand befindet sich eine vermietete Garage (mtl. 40 €) als wirtschaftlicher Baustein. Die rückwärtige Grundstücksgrenze wird von einem befahrbaren Wohnweg erschlossen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Logistik, Stellplatzlösungen oder eine alternative Baukörperanordnung. Der obere Grundstücksteil bietet durch seine Tiefe und Größe außergewöhnliche Freiraumqualitäten: Terrassierte Gartenanlagen, ein Mehrgenerationengarten, Freizeit- oder Spielbereiche sowie Wellness- oder Atelierpavillons lassen sich hier architektonisch qualitätsvoll integrieren. Mit äußerst geringen laufenden Fixkosten von derzeit lediglich 86 € jährlich stellt das Objekt eine wirtschaftlich interessante Entwicklungsfläche dar. Es eignet sich für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren, die urbanes Wohnen, Arbeiten und Freiraum in zentraler Lage miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.265,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50