Nur 113 €/BGF! Top-Gelegenheit für Bauträger: Projekt für ca. 7952 Quadratmeter BGF

Das rund 7.800 m² große Grundstück befindet sich in einer dynamischen Kleinstadt mit rund 24.000 Einwohnern und verzeichnet eine positive Bevölkerungsentwicklung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A2 und B1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg in nur 15 Minuten sowie von Berlin in etwa einer Stunde. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der Helios Klinik Jerichower Land, einer Augenklinik, mehreren Ärztehäusern sowie Schulen und einem Seniorenheim unterstreicht die zentrale und gut erschlossene Lage. Darüber hinaus profitieren künftige Nutzer von der Anbindung an bedeutende Arbeitgeber wie Intel, die Deutsche Bahn und das Universitätsklinikum Magdeburg. Das geplante Gesundheitszentrum "Gesund Leben, gesund bleiben" vereint modernes Wohnen mit medizinischer Versorgung und Nahversorgung in einem durchdachten Mix. Das Grundstück wird in zwei klar definierte Bereiche unterteilt: Im vorderen, verkehrsgünstig gelegenen Teil entstehen Arztpraxen, Physiotherapieeinrichtungen sowie eine Apotheke mit angeschlossenem Café und einem kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Der ruhigere hintere Bereich bietet hochwertige, altersgerechte Wohnungen, die von der exzellenten Infrastruktur und der kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren. Die Nutzungsverteilung sieht 50 % Wohnflächen, 35 % Praxisräume für Ärzte und Therapeuten sowie 15 % Gewerbe- und Einzelhandelsflächen vor. Ein modernes Apothekenkonzept, ein Sanitätshaus und ein Café runden das Angebot ab, während diversifizierte Nahversorger die Grundversorgung sicherstellen. Die Bebauung erfolgt auf Grundlage eines bestehenden Bebauungsplans mit einer GRZ von 0,40 und einer GFZ von 1,03, was eine Bruttogeschossfläche von ca. 7.952,73 m² ermöglicht. Die bereits getroffenen städtebaulichen Vereinbarungen sind in einem Städtebaulichen Vertrag festgehalten, der die geplante Nutzung und Entwicklung rechtlich absichert. Die Baugenehmigung ist im vierten Quartal 2023 erteilt worden, sodass eine zügige Realisierung des Projekts möglich ist. Dieses vielseitig nutzbare Grundstück bietet Investoren die Chance, ein zukunftsfähiges Quartier mit hoher Lebensqualität zu entwickeln. Die Kombination aus Wohnen, Gesundheitsversorgung und Nahversorgung in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an überregionale Zentren macht dieses Projekt zu einer attraktiven Gelegenheit. Mit einem Preis von nur ca. 113 € pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche und klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen steht einer erfolgreichen Umsetzung nichts im Wege.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 1.03, Bundesland: Sachsen-Anhalt