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Baugrundstück mit fertiger Bodenplatte, Planung und Anschlüssen in Magdeburg-Westerhüsen Dieses Baugrundstück in Magdeburg-Westerhüsen bietet eine besondere Ausgangssituation für den Bau eines eigenen Hauses. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 470 m² ist bereits eine im Jahr 2014 errichtete Bodenplatte vorhanden. Damit wurden wichtige Arbeiten bereits umgesetzt und eine bestehende Grundlage für die weitere Bebauung geschaffen. Das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten und ist ab September 2026 verfügbar. **Grundstück und vorhandene Grundlage** Das Grundstück umfasst ca. 470 m² und befindet sich in einem ruhigen Eigenheimgebiet im Magdeburger Ortsteil Westerhüsen. Die Grundstücksfläche ist eben und weist eine Breite von ca. 19 m sowie eine Tiefe von ca. 26 m auf. Der Gartenbereich ist nach Südosten ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine fertige Bodenplatte, die 2014 durch ein Hausbauunternehmen errichtet wurde. In dieser Bodenplatte sind nach den vorhandenen Angaben rund 30.000 Euro gebunden. Zur vorhandenen Ausführung gehören unter anderem verlegte Leerrohre sowie Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom bis auf das Grundstück. Zusätzlich ist ein Fundamenterder beziehungsweise Ringerder vorhanden. Die Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge sind bereits vollständig bezahlt. **Vorhandene Planung und Bebauungsmöglichkeiten** Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Planung für ein Haus mit anderthalb Geschossen, Walmdach und Garage. Die Planung ist auf die vorhandene Bodenplatte abgestimmt und berücksichtigt die Vorgaben des Bebauungsplans mit 1,5 Geschossen und Walmdach. Die Nutzung der vorhandenen Planung ist urheberrechtlich freigegeben und wird ohne Aufpreis mit angeboten. Für das geplante Vorhaben wurde an dieser Stelle bereits eine Baugenehmigung erteilt. Da die Bauausführung seit mehreren Jahren ruht, ist für den tatsächlichen Baustart ein erneuter Bauantrag einzuplanen. Neben der bereits geplanten klassischen Wohnbebauung kann das Grundstück grundsätzlich auch für ein Tiny House oder Modulhaus interessant sein. Ob und in welcher Form ein alternatives Hauskonzept auf der vorhandenen Bodenplatte umgesetzt werden kann, ist unter Berücksichtigung des Bebauungsplans, der vorhandenen Abmessungen und der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. **Grundstückssituation** Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Stichstraße. Links und rechts des Grundstücks befinden sich Nachbarhäuser, gegenüber steht ein Einfamilienhaus. Das Grundstück wird lastenfrei angeboten. Nach den vorhandenen Angaben bestehen keine Baulasten und keine Dienstbarkeiten. **Lage in Magdeburg-Westerhüsen** Das Grundstück befindet sich in Westerhüsen im Südosten von Magdeburg, direkt an der Elbe. Der Ortsteil verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Magdeburger Infrastruktur. Die Elbauen mit ihren Rad- und Wanderwegen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Auch für den täglichen Bedarf sind wichtige Einrichtungen im Ortsteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule ist mit dem Auto in etwa 3 Minuten erreichbar. **Verkehrsanbindung** Autobahnanschlussstelle: ca. 9 Minuten mit dem Auto Straßenbahnhaltestelle Blumenberger Straße: ca. 12 Minuten zu Fuß S-Bahnhof Magdeburg-Südost: ca. 11 Minuten zu Fuß Die Nachbarschaft ist überwiegend durch neuere Einfamilienhäuser geprägt. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Eigenheimgebiet ohne Durchgangsverkehr. **Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus** Das Grundstück bietet mit der vorhandenen baulichen Grundlage verschiedene Möglichkeiten für die Realisierung eines eigenen Wohnprojekts. Neben dem bereits geplanten klassischen Haus kann - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - auch ein Tiny House oder Modulhaus der Marke RAVENO als alternatives Wohnkonzept infrage kommen. Die vorhandene Grundstücksfläche von ca. 470 m² ermöglicht die Kombination eines kompakten Hauses mit einem privaten Außen- und Gartenbereich. Bei einem abweichenden Hauskonzept ist insbesondere zu prüfen, ob die vorhandene Bodenplatte genutzt werden kann oder Anpassungen erforderlich sind. Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt. **Zusammenfassung** Dieses Grundstück in Magdeburg-Westerhüsen verbindet eine bereits vorhandene bauliche Grundlage mit einer attraktiven Lage in einem ruhigen Eigenheimgebiet. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Bodenplatte aus dem Jahr 2014, die bereits vorhandenen Hausanschlüsse, die verlegten Leerrohre, der Fundamenterder sowie die vollständig bezahlten Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge. Darüber hinaus liegt bereits eine Planung für ein Haus mit 1,5 Geschossen, Walmdach und Garage vor, die auf die vorhandene Bodenplatte abgestimmt ist. Eine Baugenehmigung wurde für dieses Vorhaben an dieser Stelle bereits erteilt; für den tatsächlichen Baustart ist aufgrund des zwischenzeitlichen Ruhens der Bauausführung ein erneuter Bauantrag einzuplanen. Das Grundstück wird für 150.000 € VB angeboten und ist ab September 2026 verfügbar. **Hinweis zur Bilddarstellung** Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert. Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Tiny House oder Modulhaus auf dem Grundstück wirken könnte. Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - sowohl für ein klassisches Haus als auch für ein Tiny House oder Modulhaus genutzt werden.

k.A.