Baugrundstück / Baulücke in attraktiver Lage von Mainhausen-Zellhausen zu verkaufen !

Baugrundstück/Baulücke – eine seltene Gelegenheit in gewachsenem Wohngebiet

Baulücken gehören zu den besonders gefragten Grundstücksarten, da sie sich in bereits gewachsenen Wohngebieten befinden und meist vollständig erschlossen sind. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, individuellen Wohnraum in einer etablierten Umgebung zu schaffen. Straßenanbindung sowie Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und weitere Medien sind bereits vorhanden. Ein Bebauungsplan liegt vor, wodurch Planungs- und Genehmigungsprozesse deutlich vereinfacht werden. Das Grundstück eröffnet somit ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Die wichtigsten Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: 558 m²

Erschließung: voll erschlossen

Baugebiet: reines Wohngebiet

Nachbarschaftsbebauung: Ein- und Zweifamilienhäuse

Bauweise: offene Bauweise zulässig

Bebaubarkeit: sofort bebaubar gemäß gültigem Bebauungsplan

Baurechtliche Kennzahlen

Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - maximal ca. 167,4 m² überbaubare Grundstücksfläche

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3 - maximal 0,3

ca. 167,4

Vollgeschosse: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss (DG)

Dachformen: Sattel- oder Walmdach

Maximale Bautiefe: ca. 15 m

Stellplätze: 2 Stellplätze pro Wohneinheit

Fazit

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer attraktiven und gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet zu verwirklichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Baugrundstück besonders interessant für Familien, Bauherren und Pendler.

1. Besichtigungen
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

2. Verkauf / Vermietung
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3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.

6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
9. Weitergabe Verbot
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