Bauen, wo andere suchen: 598 m² mit Baurecht für ein Mehrfamilienhaus in Mainz-Bretzenheim

Ein Grundstück, das mehr kann, als es zeigt. Wer heute vor dem Gebäude steht, sieht zunächst ein Wohnhaus aus dem Jahr 1953. Zwei Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, sieben Zimmer auf rund 130 Quadratmetern, dazu zwei Garagenstellplätze und eine Werkstatt. Ein solides Haus seiner Zeit, das diese Zeit hinter sich hat. Das Interessante liegt daneben: Luft. 598 Quadratmeter Grundstück, von denen heute nur etwa ein Zehntel überbaut ist. Wer hier kauft, kauft kein Haus - er kauft Platz in einer Lage, in der Platz selten geworden ist. Was Sie hier bauen dürfen - und zwar schwarz auf weiß Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan B 138 der Stadt Mainz. Das ist mehr wert, als es klingt: Sie müssen nicht hoffen, dass Ihr Vorhaben genehmigt wird, Sie können es nachlesen. Festgesetzt sind ein Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl von 0,4, eine Geschossflächenzahl von 0,8 und offene Bauweise. In Zahlen bedeutet das: bis zu 239 Quadratmeter überbaubare Grundfläche und 478 Quadratmeter Geschossfläche. Statt der heutigen 130 Quadratmeter Wohnfläche können voraussichtlich weit über 400qm entsehen - Raum für vier bis sechs Wohneinheiten, je nach Zuschnitt. Die Baugrenze verläuft auf halber Grundstückstiefe. Was zunächst nach Einschränkung klingt, ist in Wahrheit eine Zusage: Die hintere Hälfte bleibt Garten. Rund 300 Quadratmeter Grün, die niemand bebauen wird - auch kein Nachbar. Ein Haus für zwei Generationen - und eine Miete, die mitträgt Die häufigste Frage bei Grundstücken dieser Größe lautet: Kann ich mir das leisten? Hier lohnt es sich, nicht nur die Rate zu betrachten, sondern auch, was das Haus selbst beiträgt. Ein Beispiel, wie es sich viele Bauherren hier vorstellen: Sie bewohnen rund 150 Quadratmeter selbst - großzügig, mit Garten, ohne Kompromisse. Die verbleibenden rund 230 Quadratmeter teilen Sie in zwei bis drei Einheiten auf. Das können die Eltern im Erdgeschoss sein, die erwachsenen Kinder unter dem Dach, oder schlicht Mieter. Bei einer ortsüblichen Miete in Bretzenheim ergeben sich daraus Einnahmen, die einen erheblichen Teil der monatlichen Belastung tragen. Das ist keine Renditerechnung für Investoren, sondern der Grund, warum ein Neubau dieser Größe für eine Familie oft tragfähiger ist als ein kleineres Haus ohne Zusatzeinheiten. Die Werkstatt - ein Detail mit Bedeutung Zum Grundstück gehört neben den beiden Garagenstellplätzen eine Werkstatt. Für die meisten Interessenten ist das eine Nebensache. Für einen Teil ist es der entscheidende Punkt: Im Allgemeinen Wohngebiet sind nicht störende Handwerksbetriebe nach § 4 der Baunutzungsverordnung ausdrücklich zulässig. Wer seinen Betrieb und sein Zuhause an einem Ort haben möchte, findet hier eine Konstellation, die im Mainzer Stadtgebiet kaum noch zu bekommen ist. Was wir Ihnen offen sagen Das bestehende Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig. Wir halten einen Abriss für den wirtschaftlich sinnvolleren Weg und haben das durchgerechnet: Eine Sanierung der vorhandenen Substanz bringt Sie zu deutlich höheren Kosten an ein deutlich kleineres Haus. Wer neu bauen will, findet hier eine Ausgangslage, wie sie in Bretzenheim selten auf den Markt kommt. Belastbare Abrissangebote liegen vor beziehungsweise werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Kurz gesagt 598 Quadratmeter in einer gewachsenen Mainzer Wohnlage, mit einem Bebauungsplan, der Ihnen das Bauen erlaubt statt es zu versprechen, mit einem Garten, der Garten bleibt, und mit Raum für ein Haus, das mehrere Generationen oder mehrere Mietparteien trägt. Wir zeigen es Ihnen gern.

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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.21, Distanz zum Bus: 0.18
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z