Seltene Neubau-Chance in Mainz-Kostheim - Grundstück mit Altbestand in gewachsener Lage

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstück mit Altbestand in gewachsener Wohnlage in Mainz-Kostheim. Das ca. 173 m² große Grundstück ist derzeit mit zwei kleinen Bestandsgebäuden aus ca. dem Baujahr 1960 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Die bestehenden Gebäude waren bislang in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Aufgrund des baulichen Zustands, der überwiegend nicht mehr zeitgemäßen Grundrissgestaltung sowie der wirtschaftlichen Gesamtbetrachtung empfiehlt sich aus heutiger Sicht insbesondere eine Neubebauung des Grundstücks. Das Angebot richtet sich daher vor allem an Eigennutzer, Bauherren oder Familien, die das vorhandene Entwicklungspotenzial für die Errichtung eines modernen Wohnhauses nutzen möchten. Für das Gebiet besteht nach aktuellem Kenntnisstand kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Maßgeblich ist demnach die Einfügung in die umliegende Bebauungsstruktur. In der direkten Nachbarschaft sind überwiegend zweigeschossige Gebäude sowie Grenzbebauungen vorhanden. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint daher die Realisierung eines modernen Familienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche grundsätzlich gut vorstellbar. Eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit obliegt ausschließlich der zuständigen Baubehörde. Kaufinteressenten wird empfohlen, die individuelle Bebauungsmöglichkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage eigenständig prüfen zu lassen. Das Grundstück bietet insbesondere die Chance, innerstädtisches Wohnen mit den Vorteilen eines individuell geplanten Neubaus zu verbinden - eine seltene Gelegenheit in gewachsener Lage von Mainz-Kostheim.

k.A.