Herrliches Baugrundstück mit hervorragender S-Bahn-Anbindung

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und äußerst attraktiver Wohnlage in einer Sackgasse mit Wendehammer. Diese besondere Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre sowie nahezu keinen Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine entspannte und sichere Umgebung schätzen.

Mit einer Fläche von ca. 501 m² bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung und Gestaltung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft, was den Standort zusätzlich aufwertet. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig ist eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern. Für Einzelhäuser ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25, für Doppelhäuser eine GRZ von 0,30 festgesetzt.

Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig. Die maximale Wandhöhe beträgt 6,30 m. In den entsprechend gekennzeichneten Bereichen ist eine maximale Firsthöhe von 10,50 m vorgesehen.

Die Bebauung hat sich innerhalb der im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen sowie unter Berücksichtigung der weiteren Festsetzungen zu Dachgestaltung, Stellplätzen und Nebenanlagen zu bewegen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und ein ansprechendes Umfeld legen.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Bayern