Gewerbegrundstück in Malsch - optional mit fertiger Baugenehmigung

In strategisch hervorragender Lage direkt am Bahnhof Malsch bietet dieses erstklassige Gewerbegrundstück eine herausragende Standortqualität für Investoren und Projektentwickler. Das Areal im Wirtschaftsraum Karlsruhe/Rastatt zeichnet sich durch exzellente Visibilität und eine unschlagbare Infrastruktur aus: Die direkte Anbindung an den ÖPNV via S-Bahn und Regionalbahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 garantieren eine perfekte Erreichbarkeit. Dank eines seit 2021 rechtskräftigen, vorhabensbezogenen Bebauungsplans ist das Projekt vollkommen rechtssicher und sofort bebaubar. Langwierige Genehmigungsverfahren entfallen, was Entwicklungszeiten minimiert. Die baurechtlichen Kennzahlen bieten optimalen Spielraum für eine effiziente Flächenausnutzung. Während die Basis-Grundflächenzahl (GRZ) und die maximale Wandhöhe von absolut 11,50 Metern im zeichnerischen Teil des Bebauungsplans festgesetzt sind, erlaubt das Baurecht eine attraktive Erweiterung: Eine Überschreitung der GRZ bis zu 0,85 ist möglich, sofern sie durch Garagen, Stellplätze samt Zufahrten, Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO oder unterirdische Bauwerke erfolgt. Das Projekt ist absolut "ready-to-build", da sämtliche Vorarbeiten abgeschlossen sind. Alle erforderlichen Gutachten (Lärmschutz, Umwelt, Altlasten und Bodenbelastung) liegen vor und bieten eine risikofreie Kalkulationsbasis. Zudem ist eine ausführliche Bauplanung inklusive Ansichtsplänen und Flächenberechnungen bereits enthalten. Diese lässt sich je nach Nutzungskonzept leicht anpassen und direkt verwenden. Eigene, individuelle Anpassungen an Ihr spezifisches Geschäftsmodell lassen sich im Rahmen des flexiblen Bebauungsplans hervorragend umsetzen. Sichern Sie sich ein recht

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
GRZ: 0,85, GFZ: 0,50