Baugrundstück mit Baugenehmigung – Sofort realisierbares Neubauprojekt in gefragter Lage

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke in Mannheim-Käfertal (Tulpenstraße 6a und 6b) mit erteilter Baugenehmigung für den Neubau von zwei modernen Doppelhaushälften. Das Projekt ist baurechtlich vollständig genehmigt und ermöglicht einen kurzfristigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.

Grundstücksdaten

Tulpenstraße 6a

Flurstück: 6655/25

Grundstücksgröße: ca. 443 m²

Kaufpreis: 279.000 €

Preisniveau: ca. 629 €/m²

Tulpenstraße 6

Flurstück: 6655/24

Grundstücksgröße: ca. 451 m²

Kaufpreis: 284.000 €

Preisniveau: ca. 629 €/m²

Gesamtkaufpreis Grundstücke: 563.000 €

Die Grundstückspreise orientieren sich am aktuellen Bodenwertniveau in Mannheim-Käfertal und sind marktgerecht angesetzt. Die Grundstücke bilden gemeinsam eine funktionale Einheit zur Realisierung des genehmigten Doppelhausprojekts.

Planungs- und Genehmigungsstand

Genehmigtes Vorhaben: Neubau von zwei Doppelhaushälften

Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit: § 34 BauGB (Innenbereich)

Gebäudeklasse: GK 3

Bauweise: Massive Bauweise

Genehmigter Bauwert:

Gesamt: ca. 778.000 €

Je Einheit: ca. 389.000 €

Durch die bereits erteilte Baugenehmigung entfallen zeit- und kostenintensive Vorlaufphasen. Das Projekt bietet damit eine hohe Planungssicherheit und klare Kalkulationsgrundlage.

Projektkennzahlen (je Doppelhaushälfte)

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstücksanteil: ca. 443 m² bzw. 451 m²

Grundstückskosten: ca. 279.000 € – 284.000 €

Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Kapitalanleger im Neubausegment

Ausstattungskonzept (Auszug)

Das genehmigte Neubauprojekt ist auf zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen ausgerichtet und erfüllt aktuelle Markt- und Förderanforderungen:

Luft-Wasser-Wärmepumpen

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Begrüntes Flachdach

Moderne, familiengerechte Grundrisse

Nachhaltiges Energiekonzept gemäß aktueller gesetzlicher Vorgaben

Sonstiges
Ein vollständig genehmigtes Doppelhaus-Projekt auf zwei eigenständigen Grundstücken mit klar definierten Kennzahlen, marktgerechten Bodenpreisen und moderner Bau- und Energiekonzeption – ideal für Bauträger oder Investoren, die ohne Entwicklungsrisiken zeitnah realisieren möchten.
Verfügbar ab 2026-01-12T00:00:00.000Z