Großes Baugrundstück im beliebten Ortsteil Müllenbach

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim oder von einem Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Im Baugebiet der Gemeinde Marienheide wird im Ortsteil Müllenbach das Flurstück 1050 plus 1/2 Anteil am Privatweg (Flurstück 1049) verkauft. Das Grundstück liegt in der Straße "Zur Mühle". Das Baugebiet liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes (B-Plan) 93 "Gervershagener Straße / Unnenberger Straße" und wurde im Frühjahr 2022 erschlossen. Die Erschließung des Grundstücks erfolgte vorteilhaft über einen Zugang von der Gevershagenerstraße aus mit attraktiver Sackgasse am Ende. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.346 m². Hinzu kommt ein halber Anteil (ca. 63 m²) am Privatweg des Flurstücks 1049 mit einer Fläche von ca. 126 m². Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 1.409 m². Das Grundstück kann individuell, unter Einhaltung des Bebauungsplanes, beplant und bebaut werden. Zudem kann das Grundstück auch in zwei Grundstücke aufgeteilt werden - sofern der Bau eines Doppelhauses geplant wird. Zu beachten ist, dass das Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte die Mindestgröße von 240 m² nicht unterschreiten darf. Nach dem jetzigen Stand kann auch ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten gebaut werden. Eine Baugenehmigung liegt vor und kann übernommen werden (Betrag nicht im Kaufpreis enthalten). Der Endausbau des Privatweges ist noch nicht erfolgt und muss eigenständig beauftragt und bezahlt werden. Die Kosten belaufen sich auf etwa 11.000 € für den 1/2 Anteil des Privatweges.

Sonstiges
Der Bebauungsplan sieht Vorgaben zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern/Hecken vor. So ist vom Käufer auf dem Grundstück mindestens ein standorttypischer Baum bzw. Obstbaum zu pflanzen. Am nördlichen, östlichen und südlichen Rand des Baugebiets sind zudem vom Käufer an der äußeren Grundstücksgrenze mit einer 5m breiten Landschaftshecke zu bepflanzen. Näheres zur Pflanzenauswahl, Pflanzabstand etc. entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,6 - 0,9