Seltene Gelegenheit im Oberen Maintal: Großzügiges Traumgrundstück mit 1.353 m² in Marktzeuln - Erschlossene Lage & vielseitig bebaubar!

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in 96275 Marktzeuln vereint zwei Attribute, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zusammenfinden: Großzügige Weite und eine hervorragende, gewachsene Wohnlage. Mit einer stattlichen Gesamtfläche von 1.353 m² bietet dieses Areal weit mehr Platz, als es bei modernen Standard-Grundstücken üblich ist. Hier erwerben Sie nicht nur den Baugrund für ein Haus, sondern den Freiraum für ein echtes Lebensprojekt. Das Grundstück überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt, der eine optimale Ausrichtung des zukünftigen Gebäudes zur Sonne ermöglicht. Ob Sie von einem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit Süd-West-Terrasse träumen oder ein barrierefreies Doppelhaus als Generationenprojekt planen - dieses Grundstück passt sich Ihren Plänen an. Erschließungsstatus & Planungssicherheit: Die grundlegende Erschließung des Grundstücks ist gesichert: Wasser- und Kanalleitungen sowie Strom liegen bereits betriebsbereit in der Straße. Ob die Hausanschlüsse eventuell schon bis direkt an die Grundstücksgrenze herangeführt wurden, ist vor dem tatsächlichen Baubeginn noch final zu prüfen. Für Sie als Bauherren bedeutet das eine solide Kalkulationsbasis und eine klare Perspektive für die Medienanbindung Ihres Neubaus. Baurecht & Bebauungsmöglichkeiten (§ 34 BauGB): Für das Grundstück existiert kein starrer Bebauungsplan, was Ihnen ein Höchstmaß an architektonischer Freiheit sichert. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Das Gesetz besagt, dass sich ein Neubau nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die "Eigenart der näheren Umgebung" einfügen muss. Das umliegende Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische und gepflegte Nachbarschaft aus. Hier finden sich überwiegend: . Klassische und moderne Ein- und Zweifamilienhäuser . Häuser in 1- bis 2-geschossiger Bauweise . Satteldächer sowie moderne Walm- und Pultdächer Durch diese abwechslungsreiche, aber stimmige Nachbarschaftsbebauung stehen Ihnen bei der Planung (z. B. bezüglich Dachform, Geschossanzahl oder Garagenplatzierung) alle Wege offen. Eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gibt Ihnen hierzu innerhalb kurzer Zeit absolute Planungssicherheit. Verpassen Sie nicht die Chance auf eines der letzten großen Grundstücke in dieser begehrten Lage! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit der Unterschrift des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % fällig. Die Provision ist verdient mit dem Zustandekommen des notariellen Vertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen eigenständigen, provisionspflichtigen Maklervertrag in identischer Höhe abgeschlossen. Die Verteilung der Courtage erfolgt somit zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt, können jedoch für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Grundstücksfront: 37,00 m, Lage im Wohngebiet