Exklusives Baugrundstück in privilegierter Wohnlage von Mauern

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Mauern präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 678 m² als seltene Gelegenheit am oberbayerischen Immobilienmarkt.

Bereits die Lage vermittelt das, was heute kaum noch zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre, Weitblick und ein gewachsenes Umfeld mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Fernab dichter Neubaugebiete und standardisierter Wohnsiedlungen eröffnet sich hier ein Grundstück, das durch seine besondere Positionierung innerhalb der Umgebung eine außergewöhnliche Wohnqualität verspricht.

Das Grundstück befindet sich in angenehm erhöhter Wohnlage von Mauern und überzeugt durch eine Kombination, die in dieser Form nur noch selten zu finden ist: Ruhe, Weitblick, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 678 m² bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses in familienfreundlicher Umgebung. Durch die leicht erhöhte Position genießt man einen wunderschönen freien Blick über die umliegenden Wiesen und Felder sowie eine besonders offene und sonnige Wohnatmosphäre.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Gerade diese gewachsene Struktur sorgt für ein sehr angenehmes Wohngefühl fernab dichter Neubausiedlungen.

Da aktuell kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dies eröffnet interessante Möglichkeiten hinsichtlich Architektur, Hausausrichtung und individueller Gestaltung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits vorhandene massive Betonmauer entlang der Straßenseite. Diese stellt eine ideale Grundlage für die Errichtung eines hochwertigen Zauns oder Sichtschutzes dar und bietet insbesondere für Familien mit Kindern oder Haustieren einen erheblichen Mehrwert in Bezug auf Sicherheit und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die Verkäufer gleichzeitig Eigentümer des rückwärtig angrenzenden Grundstücks sind. Dadurch können Themen wie Stellplätze, Zufahrtssituationen oder die optimale Ausrichtung des zukünftigen Hauses flexibel und unkompliziert abgestimmt werden – ein Vorteil, den man bei Grundstücken nur äußerst selten vorfindet.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

▪ Ca. 678 m² Grundstücksfläche

▪ Ruhige, leicht erhöhte Wohnlage

▪ Freier Blick über Wiesen und Felde

▪ Sonnige Ausrichtung

▪ Gewachsenes Wohnumfeld

▪ Bebauung nach §34 BauGB

▪ Kein Bebauungsplan vorhanden

▪ Massive Betonmauer zur Straßenseite bereits vorhanden

▪ Ideale Voraussetzungen für Zaun- und Sichtschutzlösungen

▪ Flexible Abstimmungsmöglichkeiten mit den rückwärtigen Eigentümern

▪ Familienfreundliche Umgebung

▪ Hervorragende Anbindung Richtung Freising, Landshut und München

▪ Kaufpreis: 375.000 €

▪ Provisionsfrei für den Käufe

Für das Grundstück besteht derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich somit nach §34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung.

Eine verbindliche Festsetzung zu GRZ (Grundflächenzahl) oder GFZ (Geschossflächenzahl) liegt aktuell nicht vor. Die mögliche Bebauung ist daher im Rahmen der Umgebungsbebauung individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ein Heimfallrecht besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht.

Bereits vorhandene Unterlagen, Lagepläne sowie frühere Planungsansätze können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens wird nicht übernommen. Maßgeblich bleibt die Abstimmung mit den zuständigen Behörden und Fachstellen.
Verfügbar ab 2026-05-26T00:00:00.000Z