Sî | Entwicklungsgrundstück für Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein ca. 570 m² großes Grundstück in Meckenbeuren in der Bodenseeregion. Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut, das nach Absprache geräumt und übergeben werden kann. Im Rahmen einer ersten Untersuchung wurde, auf Grundlage der regulären Einfügungskriterien nach § 34 BauGB und ohne Berücksichtigung möglicher zusätzlicher Erleichterungen durch den Bau-Turbo, eine Neubebauung mit etwa 220 m² Gebäudegrundfläche, zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss betrachtet. Daraus könnte sich überschlägig eine Wohnfläche von etwa 450 bis 500 m² ergeben. Das zurückgesetzte Staffelgeschoss könnte aufgrund seiner erhöhten Lage und der freien Ausrichtung eine besonders attraktive Aussicht bieten. Neben der dargestellten Mehrfamilienhauskonzeption kann durch den Erwerber geprüft werden, ob sich die Grundstücks- und Baufenstergeometrie alternativ für eine Reihenhaus- oder Doppelhausbebauung eignet. Diese alternativen Bebauungskonzepte waren bislang nicht Gegenstand der Vorabstimmung mit dem Bauamt. Die Projektierung des Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer informellen Vorabstimmung vorgelegt. Nach vorläufiger Einschätzung könnte sich die Kombination aus Gebäudehöhe und überbauter Fläche nach § 34 BauGB einfügen. Es wurde empfohlen, einen auf der Basis ausgearbeiteten Entwurf dem Technischen Ausschuss vorzulegen. Für weitere Fragen steht das Bauamt nach eigener Aussage auch einem potenziellen Erwerber zur Verfügung. Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein gepflegtes und bewohnbares Ein- bis Zweifamilienhaus. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen insbesondere umfangreiche Arbeiten an der Elektrik und den Versorgungsleitungen um 2009, die überwiegende Erneuerung der Kunststofffenster um 2021 sowie der Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss im Jahr 2024. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Gastherme, Baujahr ca. 2009. Gleichzeitig besteht altersbedingt weiterer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zur möglichen Neubebauung, zur Gebäudegrundfläche, Geschossigkeit und erzielbaren Wohnfläche beruhen auf einer überschlägigen Projektierung und einer unverbindlichen Vorabstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Die dargestellte Projektierung dient ausschließlich als erste Orientierung. Die konkrete Planung, Grundrissgestaltung und Wohnflächenberechnung kann der Erwerber entsprechend seinem individuellen Nutzungskonzept und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden selbst ausarbeiten und optimieren. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie alle technischen, wirtschaftlichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Projektierung wird nicht übernommen. Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Sie zeigen unverbindlich, wie eine mögliche Bebauung aussehen könnte, und stellen weder eine Ausführungsplanung noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Alle Objektangaben beruhen auf den vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg