Rarität am Rheindeich: ca. 1.787 m² Grundstück mit Bestand und vielfältigen Perspektiven

In außergewöhnlicher Lage unmittelbar am Rheindeich bietet dieses ca. 1.787 m² große Grundstücksensemble eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Meerbusch-Langst-Kierst zu verwirklichen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Flurstücke, die gemeinsam zum Verkauf angeboten werden. Das ca. 1.016 m² große Flurstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1964) mit ca. 125 m² Wohnfläche bebaut. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 60 m². Über dem Haupthaus befindet sich zudem ein Dachboden mit Stehhöhe im mittleren Bereich, der in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial bieten könnte. Auf dem angrenzenden, ca. 771 m² großen Flurstück befindet sich eine separate Wohnung (Baujahr 1984) mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese liegt oberhalb der Garagenanlage, die insgesamt vier Stellplätze und eine Fläche von ca. 57 m² umfasst. Die Einliegerwohnung selbst ist entsprechend nicht unterkellert. Das Einfamilienhaus und die Wohnung verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und sind nicht unmittelbar miteinander verbunden. Hierdurch ergeben sich bereits im Bestand flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Zweiparteienkonstellation, zur teilweisen Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die derzeitige Nutzung der beiden Flurstücke ist grundbuchlich aufeinander abgestimmt. Zugunsten des jeweiligen Eigentümers des mit dem Einfamilienhaus bebauten Grundstücks besteht eine Grunddienstbarkeit hinsichtlich der Nutzung der Garagenzufahrt sowie zweier Garageneinstellplätze auf dem angrenzenden Grundstück. Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung: Neben der bestehenden Nutzung eröffnet insbesondere die außergewöhnliche Grundstücksgröße von ca. 1.787 m² interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung. Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 91 der Stadt Meerbusch besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen freistehenden Einfamilienhauses. Die konkrete Ausgestaltung und Bebaubarkeit eines Neubauvorhabens ist in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Darüber hinaus lassen die Eigentümer derzeit prüfen, ob ein zusätzliches Baufenster im rückwärtigen Grundstücksbereich geschaffen werden kann. Hierzu wurde ein renommierter Architekt mit der Vorbereitung einer entsprechenden Bauvoranfrage beauftragt. Ziel der Planung ist es, nach einem möglichen Rückbau der vorhandenen Bebauung perspektivisch zwei freistehende Einfamilienhäuser realisieren zu können - eines im vorderen und ein weiteres im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die vorhandene Bebauung wird im derzeitigen Zustand veräußert. Ein im Zuge einer Neubebauung erforderlicher Rückbau bzw. Abriss erfolgt durch den Erwerber. Die Kombination aus unmittelbarer Lage am Rheindeich, ca. 1.787 m² Grundstücksfläche, zwei gemeinsam angebotenen Flurstücken, vielseitig nutzbarer Bestandsbebauung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Meerbusch-Langst-Kierst. Hinweis: Eine aktuelle Wohnflächenberechnung für den heutigen Ist-Zustand der Immobilie liegt nicht vor; die im Exposé genannten Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Unterlagen der Bauakte sowie auf Angaben bzw. eigenen Aufmaßen des Eigentümers und sind daher als unverbindliche Circa-Angaben zu verstehen.

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