Top-Chance: Baugrundstück mit Baugenehmigung für Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage!

Sofort starten statt lange warten - genehmigte Planung mit höchster Planungssicherheit. Verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren und profitieren Sie von einem entscheidenden Zeitvorteil: Für dieses attraktive Baugrundstück bestehen bereits genehmigte Bebauungsvarianten für ein modernes Dreifamilienhaus oder alternativ ein Doppelhaus. Die vorhandene Planung ermöglicht einen sofortigen Projektstart und bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage, dieses Grundstück verbindet Planungssicherheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität: In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Merching befindet sich dieses sonnige, nach Süden ausgerichtete Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 468 m². Das Grundstück liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung sowie den hohen Freizeitwert der Region. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an Augsburg und München machen diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Investoren. Genehmigte Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist unbebaut, voll erschlossen und frei von Altbestand. Die bereits vorliegenden Genehmigungen ermöglichen eine sofortige Realisierung des Bauvorhabens. Die genehmigte Planung sieht die Errichtung eines modernen Dreifamilienhauses mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vor: Erdgeschoss: Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 178,82 m² privatem Gartenanteil. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 89,75 m² eigenem Gartenanteil in Ost-Ausrichtung Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, Terrasse und zusätzlichem Galeriezimmer. Ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort: Die Architekturplanung überzeugt durch eine optimale Grundstücksausnutzung und ein modernes, lichtorientiertes Raumkonzept. Alle Wohneinheiten profitieren von der optimalen Südausrichtung und verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenem Küchenkonzept. Direkt angrenzende Hauswirtschaftsräume sowie separate Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung. Die leichte Hanglage im östlichen Grundstücksbereich wurde intelligent in die Planung integriert und ermöglicht zusätzliche Abstell- und Nebenflächen. Dadurch entsteht wertvoller Stauraum für jede Wohneinheit. Eine seltene Gelegenheit: Dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus sofortiger Bebaubarkeit, bestehender Genehmigung, attraktiver Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, Familien und Investoren, die ein planungssicheres Bauprojekt ohne zeitlichen Vorlauf realisieren möchten. Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Grundstück gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Für eine unverbindliche Besichtigung und persönliche Beratung steht Ihnen Frau Gülmez gerne unter 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
GRZ: 0,63, GFZ: 0,49, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.50