Baugrundstück für Datacenter und Energieinfrastruktur in Mettmann

Strategisches Entwicklungsareal im Wirtschaftsraum Düsseldorf Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 58.000 m² in Mettmann, im direkten wirtschaftlichen Einzugsgebiet von Düsseldorf. Das Areal bietet attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Datacenters mit ergänzendem Batteriespeicher, Photovoltaikflächen und nachhaltiger Energieinfrastruktur. Nach den vorliegenden Unterlagen umfasst das Grundstück ca. 34.000 m² potenzielle Baufläche sowie ca. 24.000 m² nicht versiegelte Nebenflächen. Die großzügige Arealstruktur ermöglicht ein skalierbares Entwicklungskonzept mit technischen Gebäuden, Sicherheitszonen, internen Verkehrsflächen, Energieanlagen und möglichen Erweiterungsbereichen. Potenzial als Datacenter-Standort Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu leistungsfähiger Energieinfrastruktur. Nach Angaben des Eigentümers können Anschlussleistungen von 100 MW und mehr geprüft werden. Möglichkeiten für eine Anbindung an das 380-kV- und 110-kV-Netz sind grundsätzlich vorhanden. Die konkrete Stromverfügbarkeit, Anschlussleistung und technische Umsetzung sind im weiteren Verfahren verbindlich mit dem zuständigen Netzbetreiber abzustimmen. Eine Glasfaseranbindung befindet sich nach den vorliegenden Informationen in einer Entfernung von ca. zwei Kilometern. Alternativ kann eine Anbindung über eine Oberleitung geprüft werden. Damit bietet das Areal eine interessante Ausgangsbasis für Betreiber, Infrastrukturinvestoren und Entwickler energieintensiver Technologieprojekte. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Das Grundstück eignet sich für ein integriertes Energie- und Nachhaltigkeitskonzept. Neben einem Datacenter können Batteriespeicher, Freiflächen-Photovoltaik oder Agri-PV in die Projektentwicklung einbezogen werden. Die entstehende Abwärme eines Rechenzentrums könnte perspektivisch für eine lokale Nah- oder Fernwärmeversorgung genutzt werden. Auch eine Nutzung von Grundwasser zur Kühlung kann nach den vorliegenden Informationen geprüft werden. Sämtliche technischen und wasserrechtlichen Voraussetzungen sind im Rahmen der Projektentwicklung zu bestätigen. Darüber hinaus sieht das bestehende Projektkonzept ein sozial-inklusives Betriebsmodell mit einem hohen Anteil an Beschäftigten mit Behinderung vor. Dadurch kann technologische Innovation mit sozialer Verantwortung verbunden werden. Lage und Erreichbarkeit Das Baugrundstück befindet sich ca. zwei Kilometer vom Zentrum Mettmann entfernt und ist hervorragend an die Metropolregion Düsseldorf-Köln angebunden. Die Innenstadt von Mettmann ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich ca. sechs Kilometer entfernt, der nächste Bahnhof ca. drei Kilometer. Öffentlicher Personennahverkehr ist vorhanden. Im Umkreis von ca. 20 Kilometern befinden sich unter anderem Düsseldorf, Wuppertal, Mülheim an der Ruhr, Velbert, Remscheid, Solingen, Hilden, Langenfeld und Neuss. Der Flughafen Köln/Bonn ist in einem Radius von ca. 30 Kilometern erreichbar. Planungsrecht und Projektentwicklung Der aktuelle Flächennutzungsplan weist das Grundstück als Sondergebiet für Bildungs- und Pflegeeinrichtungen aus. Eine Nutzung für ein Datacenter kann nach den vorliegenden Informationen im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans geprüft und umgesetzt werden. Die Stadt Mettmann steht einer entsprechenden Entwicklung nach Angaben des Eigentümers grundsätzlich positiv gegenüber. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen der weiteren Abstimmungen mit der Stadt und den zuständigen Behörden verbindlich zu klären. Grundstück und vorhandene Unterlagen Das Grundstück ist vermessen. Nach Angaben des Eigentümers sind keine Altlasten vorhanden. Ein Bodengutachten ohne Auffälligkeiten sowie Tier- und Artenschutzgutachten liegen vor. Optional können Erweiterungsmöglichkeiten über angrenzende Flächen geprüft werden. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial für eine langfristige Campus-, Energie- oder Infrastrukturentwicklung. Investmentmöglichkeit Das Baugrundstück richtet sich insbesondere an Datacenter-Betreiber, Projektentwickler, Energieunternehmen, institutionelle Investoren, Family Offices und Infrastrukturinvestoren, die einen strategischen Standort im Düsseldorfer Wirtschaftsraum suchen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Energiepotenzial, Glasfasernähe, nachhaltigen Nutzungsmöglichkeiten und guter regionaler Anbindung macht das Areal zu einer seltenen Entwicklungsoption für digitale und energetische Infrastrukturprojekte. Weitere Informationen, Lagepläne, Gutachten und technische Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen. Die technische, planungsrechtliche und wirtschaftliche Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber im Rahmen einer eigenen Due-Diligence-Prüfung zu bestätigen.

Stichworte
Bundesland: NRW