Gewerbegrundstück in Bergen: Ihr Projekt auf 3.197 m² entfalten

Zum Verkauf steht ein ca. 3.197 m² großes Grundstück in Bergen (LK Celle). Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22 „Am Falksmoor“ und ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Vorgesehen sind 2 Vollgeschosse in abweichender Bauweise. Die Festsetzungen betragen GRZ 0,6 und GFZ 0,8 (entspricht rechnerisch einer maximalen Grundfläche von ca. 1.918 m² sowie einer maximalen Geschossfläche von ca. 2.558 m², jeweils vorbehaltlich der Festsetzungen des B-Plans und der Genehmigungspraxis).

Gemäß der BauNVO sind folgende Gebäude auf dem Grundstück zulässig:

1. Gewerbebetriebe aller Art einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
2. Geschäfts- , Büro- und Verwaltungsgebäude,
3. Tankstellen,
4. Anlagen für sportliche Zwecke.

Ausnahmsweise können zugelassen werden:
1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
3. Vergnügungsstätten

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (abrissreif). Das Grundbuch weist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstation) zugunsten des Stromversorgungsverbands Osthannover in Celle bzw. Rechtsnachfolger (gem. §§ 1059a bis c BGB) aus. Baulasten sind nicht eingetragen (baulastenfrei).

Standort / Umfeld
Der Standort Bergen ist u. a. durch den NATO-Truppenübungsplatz Bergen (Bergen-Hohne) geprägt, der zu den größten Übungsplätzen in Europa zählt. In der Region ist zudem der Rheinmetall-Standort Unterlüß ein wesentlicher Arbeitgeber; Rheinmetall bezeichnet Unterlüß als seinen weltweit größten Standort (aktuell rund 3.200 Beschäftigte).

Zusammenfassend bietet dieses Grundstück ein äußerst vielversprechendes Potenzial für Ihr individuelles Neubauvorhaben.

Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, um einen umfassenden Eindruck dieses Angebots zu gewinnen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung und vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Für weiterführende Unterlagen (Lageplan, Bebauungsplan, Grundbuchauszug etc.) stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.