Ein Ort, den man nicht zweimal findet - 3,65 ha pure Natur und Privatsphäre vor Mindelheims Toren

Es gibt Immobilien, die sich vergleichen lassen. Und es gibt Orte, für die es keinen wirklichen Vergleich gibt. Dieses Anwesen vor den Toren Mindelheims gehört zur zweiten Kategorie. Auf einem Grundstücksensemble von ca. 3,65 Hektar entsteht ein Lebensraum, wie er heute nur noch äußerst selten zu finden ist: geprägt von gewachsenem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, verbunden mit einem Maß an Privatsphäre und persönlichem Freiraum, das sich kaum in Quadratmetern ausdrücken lässt. Schon beim Ankommen wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein klassisches Grundstück handelt. Das Anwesen vermittelt das Gefühl eines eigenen Refugiums, während die Größe des Areals Distanz zum Alltag und Raum für individuelle Vorstellungen schafft, ohne dabei auf die Nähe zu Mindelheim verzichten zu müssen. Freiflächen, alter Baumbestand und geschützte Rückzugsbereiche bilden ein Umfeld, das nicht erst geschaffen werden muss, sondern bereits gewachsen ist. Das zukünftige Zuhause liegt hier nicht einfach inmitten eines Gartens, sondern kann Teil einer weitläufigen, eigenen Landschaft werden. Gerade in einer Zeit, in der Grundstücke zunehmend verdichtet und geteilt werden, besitzt ein derart weitläufiger Rückzugsort eine Qualität, die sich kaum neu herstellen lässt. Raum bedeutet hier nicht lediglich Fläche, sondern Abstand, Ruhe, Freiheit und die Möglichkeit, das eigene Lebensumfeld individuell zu gestalten. Der vorhandene Gebäudebestand erzählt von der bisherigen Geschichte dieses Ortes, während das eigentliche Potenzial weit darüber hinausreicht. Für das Grundstück besteht eine Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Garage. Die Genehmigung wurde zuletzt erneut verlängert und besitzt derzeit Gültigkeit bis zum 10.04.2030. Die vorliegenden Planunterlagen konkretisieren diese Perspektive bereits sehr deutlich. Vorgesehen ist ein weitläufiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen mit rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichen, mehreren Schlaf- und Rückzugsräumen sowie einem Sauna- und Wellnessbereich. Ergänzt wird das Konzept durch großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie ein separates Garagengebäude mit zusätzlichen Nebenflächen. Die Planung zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial dieser Standort bietet: moderne Architektur, große Glasflächen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen sowie eine konsequente Ausrichtung auf die umgebende Landschaft. Haus und Grundstück können hier zu einer Einheit werden, ohne dass der besondere Charakter des Ortes verloren geht. Die Dimension des Areals schafft Freiheiten weit über die eigentliche Wohnbebauung hinaus. Ob Garten- und Parkbereiche, persönliche Rückzugsorte oder das bewusste Bewahren großer Teile des gewachsenen Bestands: es besteht die außergewöhnliche Möglichkeit, nicht nur ein Haus, sondern ein vollständiges Lebensumfeld zu gestalten und gerade diese Verbindung macht das Anwesen besonders. Ein Grundstück dieser Größenordnung, ein Platz im Grünen oder auch ein genehmigtes Bauvorhaben lassen sich jeweils für sich genommen finden. Die Kombination aus mehreren Hektar Grund, außergewöhnlicher Privatsphäre, gewachsener Landschaft und einer genehmigten Perspektive für ein neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Mindelheim ist dagegen kaum reproduzierbar. Dieses Anwesen richtet sich deshalb nicht an Menschen, die lediglich nach einem Grundstück suchen, sondern an Menschen, die einen Ort suchen, an dem Großzügigkeit nicht bei der Wohnfläche endet, Natur nicht erst hinter dem Gartenzaun beginnt und Privatsphäre tatsächlich Privatsphäre bedeutet. Für Individualisten und Liebhaber besonderer Lagen bietet sich hier zugleich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Refugium zu erwerben und dessen Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuschreiben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.