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Baugrundstück für Doppelhaushälfte mit Fernblick in Schellenberg



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227.500 €
Grundstück
ca. 590 m²
Preis/m²
385,59 €
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91077 Kleinsendelbach - Schellenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q3483TLC9J

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Objektbeschreibung

TRAUMGRUNDSTÜCK AM ORTSRAND Doppelhausgrundstück mit Fernblick In attraktiver Ortsrandlage von Schellenberg bietet dieses ca. 590 m² große Grundstück die ideale Grundlage für die Realisierung einer modernen Doppelhaushälfte. Die erhöhte Lage, der freie Blick ins umliegende Grün und das ruhige Wohnumfeld verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Besonders attraktiv: Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine Genehmigung zur Bebauung mit einem Doppelhaus vor. Das bislang zusammenhängende Areal mit insgesamt ca. 1.187 m² kann entsprechend in zwei Grundstücke mit jeweils rund 590 m² aufgeteilt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine der beiden Doppelhaushälften auf einem angenehm großzügigen Grundstück zu realisieren. Die Lage am Ortsrand schafft viel Privatsphäre und eröffnet schöne Perspektiven für Garten, Terrasse und individuelle Außenbereiche. Gleichzeitig besteht - vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen - Spielraum bei der konkreten Ausgestaltung des zukünftigen Hauses. Ein Grundstück für alle, die den Traum vom eigenen Neubau mit einem ruhigen Standort, viel Grün und einem besonderen Fernblick verbinden möchten.

Sonstiges
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Preise & Größen

Grundstück
ca. 590 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
227.500,00 €
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Energiedaten

Baujahr
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
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Wohngebäude
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Ausstellungsdatum
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Energieausweisart
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Energieausweistyp
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Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Zahlen, Daten & Fakten
- Lage: Kirschenstraße, Schellenberg / Kleinsendelbach
- Grundstücksgröße: ca. 590 m² je Teilgrundstück
- Gesamtareal: ca. 1.187 m²
- Aufteilung in zwei Grundstücke vorgesehen
- Genehmigte Bebauung mit einem Doppelhaus
- Angebot bezieht sich auf ein Grundstück für eine Doppelhaushälfte
- Ruhige und erhöhte Ortsrandlage
- Attraktiver Fernblick in die Umgebung
- Großzügige Möglichkeiten für Garten- und Terrassengestaltung
- Naturnahes Wohnumfeld
- Individuelle Ausgestaltung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung

Wirtschaft & Infrastruktur
Schellenberg gehört zur Gemeinde Kleinsendelbach und verbindet die naturnahe Lage am Rande der Fränkischen Schweiz mit den Vorzügen der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Erlangen und Forchheim mit ihren zahlreichen Arbeitgebern, Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten sind gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kleinsendelbach sowie in den umliegenden Gemeinden.

Verkehrsanbindung
Über die Kreisstraße FO 29 und die Staatsstraße St 2240 besteht eine gute Anbindung in Richtung Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem über die VGN-Buslinie 211 gewährleistet. Anschluss an die Gräfenbergbahn besteht über die nahegelegenen Bahnhöfe Eschenau und Forth.

Alltag & Freizeit
Felder, Wiesen und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Fränkische Schweiz bieten sich unmittelbar an. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Angebote finden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar.

Bildung
Für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Betreuungs- und Bildungsstruktur. Das Kinderhaus "Zur Schatzinsel" bietet Kindergarten und Krippe, während die Grundschule Dormitz-Hetzles-Kleinsendelbach die schulische Versorgung im näheren Umfeld ergänzt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Eckental, Erlangen und Forchheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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