Erschlossenes Baugrundstück in naturnaher Lage mit direktem Eiderzugang nähe Schulensee

Herzlich willkommen in der Gemeinde Molfsee, im Ortsteil Schulensee. In dieser ruhigen und naturnahen Umgebung befindet sich das hier angebotene Grundstück, das durch seine besondere Lage nahe dem idyllischen Schulensee besticht. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 2.087 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften, vorbehaltlich der Baugenehmigung nach geltendem Bebauungsplan. Aktuell befinden sich zwei Altbauten auf dem Gelände. Für das Grundstück gilt ein einfacher Bebauungsplan. Das bedeutet: Es bestehen keine festen Baugrenzen, jedoch sind die gesetzlichen Abstandsflächen einzuhalten. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2. Für das Wohnhaus steht eine bebaubare Fläche von bis zu 200 m² zur Verfügung. Terrassen, Carports und Pflasterflächen bleiben hierbei unberücksichtigt. Erlaubt ist ein Haus mit beispielsweise einem klassischen Satteldach, bei dem die Wohnfläche im Obergeschoss maximal 75 % der Grundfläche betragen darf. Es kann entweder ein Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten und maximal 200 m² Grundfläche errichtet werden oder zwei Doppelhaushälften mit jeweils 100 m² Grundfläche. Jede der Doppelhaushälften darf als eine Wohneinheit genutzt werden. Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die direkte Lage an der Eider. Der eigene Zugang zum Flussufer verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur naturnahen Gestaltung des Außenbereichs. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, direkt vor der eigenen Haustür. Auch die fußläufig erreichbare Lage zum Schulensee unterstreicht den hohen Freizeitwert des Grundstücks. Ob Spaziergänge am Ufer, Radtouren durch die Natur oder einfach nur die Ruhe genießen. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Wohnkomfort auf besondere Weise.

Sonstiges
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