Baugrundstück in begehrter Wohnlage Baumberg - Entwicklungspotenzial auf ca. 658 m² bis zu 3 EFH

In ruhiger Sackgassenlage von Monheim-Baumberg bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 658 m² großes Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht nach ersten positiven Gesprächen mit dem zuständigen Bauamt die Möglichkeit, ein bis drei Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils bis zu ca. 150 m² zu realisieren. Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine durchdachte Bebauung. Nach aktuellem Planungskonzept ist eine eigene Zufahrt vorgesehen, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die künftige Bebauung ergeben. Die Grundstücksgröße lässt zudem Raum für großzügige Gartenflächen sowie Garagen oder Stellplätze. Baugrundstücke mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Monheim-Baumberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf und Köln und hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen bequem und zügig erreichbar. Die Stadt investiert seit Jahren gezielt in den Ausbau ihrer Bildungs- und Freizeitinfrastruktur und stärkt damit die Attraktivität des Standorts kontinuierlich. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch über den Grundstückserwerb hinaus. Gemeinsam mit unserem Netzwerk aus Architekten, Fachplanern und erfahrenen Handwerksbetrieben stehen wir Ihnen von der ersten Planung bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens zur Seite.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben zu möglichen Bebauungsvarianten, Wohnflächen, Ausstattungsmerkmalen und Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungspotenziale. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar und stehen insbesondere unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung sowie der individuellen Planung durch den Erwerber.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen