Baugrundstück in Leer-Moormerland kaufen – mit genehmigtem Bauvorhaben & Bestandsschutz!

Einmalige Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und Planungssicherheit! Dieses außergewöhnliche Grundstück in der beliebten Gemeinde Moormerland, Ortsteil Veenhusen, bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre und baurechtlicher Sicherheit. Auf insgesamt ca. 13.911 m² erwartet Sie ein großzügiges Areal mit bestehendem Wohnhaus (nicht bewohnbar), Garage und Stallgebäude – eingebettet in grüne Weite und umgeben von natürlicher Ruhe. Der besondere Vorteil: Das Bestandsgebäude verfügt über rechtlich gesicherten Bestandsschutz sowie eine genehmigte Nutzung. Damit können Sie das vorhandene Bauwerk umfassend sanieren oder im Rahmen der bestehenden Grundfläche in ein modernes Wohnkonzept transformieren – ganz ohne das Risiko einer langen oder unsicheren Neubaugenehmigung. ?? Ihre Vorteile auf einen Blick: ? Planungssicherheit: Das Bauvorhaben ist behördlich genehmigt – Sie können direkt starten. ? Bestandsschutz: Sanierung und Modernisierung des Altbestandes sind erlaubt und baurechtlich gesichert. ? Flexibilität der Nutzung: Ideal für Wohnzwecke oder genehmigungsfähige privilegierte Nutzungen wie gärtnerische, landwirtschaftliche oder tierhaltende Konzepte. ? Natur & Freiheit: Großzügige Freiflächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobby, Selbstversorgung oder naturnahes Wohnen. ? Kein Neubau im Außenbereich erforderlich: Sie profitieren von einem rechtskonformen Bestand – ohne den üblichen Genehmigungsaufwand. ? Unabhängige Erschließung: Die Zufahrt gehört zum Grundstück und ist frei von Wegerechten Dritter. Bau- und Nutzungskonzept: Sie erwerben nicht nur ein Grundstück – Sie sichern sich ein bereits genehmigtes Bauvorhaben mit klarem rechtlichem Rahmen. Das bestehende Wohnhaus kann: - vollständig energetisch modernisiert werden, - in Holzbauweise saniert oder in seiner zulässigen Grundstruktur ersetzt werden, - nach Ihren Vorstellungen innen neu gestaltet werden – mit maximaler Effizienz und Nachhaltigkeit. Neubau nach freiem Ermessen ist nicht zulässig, doch die baurechtlichen Privilegien bieten maximale Gestaltungsfreiheit innerhalb der genehmigten Kubatur. Solche Grundstücke mit gesicherter Baugenehmigung und Bestandsschutz sind selten auf dem Markt. Gerne beraten wir Sie individuell und zeigen Ihnen die Potenziale dieses besonderen Objekts persönlich vor Ort.

Besonderheiten:
- Grundstücksgröße: ca. 13.911 m² - Altbestand vorhanden: - Wohnhaus (nicht bewohnbar) - Große Garage - Kleiner Stall - Baurechtliche Besonderheit: Neubau ausschließlich gemäß genehmigtem Altbestand (Grundfläche & Lage) - Großzügige Freifläche – ideal z.B. für Hobbylandwirtschaft, Tierhaltung oder gärtnerische Nutzung - Angenehme, ländliche Lage in der beliebten Gemeinde Moormerland (Ortsteil Veenhusen) - Gute Erreichbarkeit: Nähe zur Stadt Leer, zur B70 und A28

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Sie möchten gern einen Termin für eine Besichtigung oder Sie haben noch Fragen? Bitte stellen Sie eine Anfrage über die Portal oder direkt an : [email protected] oder rufen Sie unter 0491 - 2066 8469 an.