SANIERUNG ODER NEUBAU: Grundstück im Ortskern mit Altbestand zur weiteren Entwicklung

In begehrter Zentrumslage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 auf einem 955 m² großen Grundstück. Mit etwa 143 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, einem Vollkeller und zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus viel Raum für Familie, Hobby und individuelle Wohnkonzepte. Dabei ist eines ganz klar: Dieses Haus ist kein klassisches "Einziehen und Wohlfühlen"-Objekt. Es befindet sich in einem deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Über die Jahre wurden - abgesehen von der Heizungsanlage - keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen. Fenster mit Einfachverglasung, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails entsprechen überwiegend dem Baujahr oder den 70er Jahren. Gerade darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Die Immobilie bietet eine großzügige Basis, auf der sich zeitgemäßes Wohnen nach den eigenen Vorstellungen entwickeln lässt. Ob umfassende Modernisierung, behutsame Sanierung unter Erhalt des ursprünglichen Charakters oder eine ganz individuelle Neugestaltung - hier können eigene Ideen verwirklicht werden. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Giebelfachwerkwand aus Eichenholz, die dem Gebäude einen individuellen und zeittypischen Charakter verleiht. Das Satteldach mit seinen nahezu hausbreiten Gauben prägt zudem die äußere Erscheinung und bietet im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Zusätzliche Möglichkeiten bietet die separate, freistehende Garage aus dem Jahr 1972. Sie verfügt über einen Nebenraum (Motorrad- oder Fahrradstellfläche) sowie einen Speicher im Satteldach. Zusammen mit mindestens zwei weiteren PKW-Stellplätzen im Freien steht somit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen