Baugrundstück mit Enztalblick

Zum Verkauf steht ein ca. 600 m² großes Baugrundstück in attraktiver Höhenlage von Mühlacker-Enzberg, das durch seine besondere Topografie und den unverbaubaren Blick über das Enztal überzeugt. Die ausgeprägte Hanglage verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines architektonisch anspruchsvollen Wohnprojekts. Durch die Ausrichtung in Richtung Tal lassen sich lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie großzügige Terrassenflächen mit beeindruckender Aussicht schaffen. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein. Die umliegenden Grundstücke sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, wodurch eine klare Struktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld gegeben sind. Die vorhandene Nachbarschaftsbebauung trägt gleichzeitig dazu bei, die besondere Aussichtslage langfristig zu sichern. Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan, welcher eine offene, aufgelockerte Bauweise vorsieht. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser, wodurch sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für eine Doppelhausbebauung eignet. Garagen und Stellplätze können flexibel auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie als Grenzbebauung errichtet werden, was insbesondere bei der Planung in Hanglage zusätzliche gestalterische Freiheiten eröffnet. Hinsichtlich der baulichen Gestaltung sind Dachformen mit einer Neigung von etwa 24° bis 30° vorgesehen, während Garagen mit einer Mindestneigung von 15° auszuführen sind. Diese Vorgaben ermöglichen eine harmonische Einbindung in das bestehende Ortsbild und lassen dennoch ausreichend Spielraum für individuelle architektonische Lösungen. Die vorliegenden Geländeschnitte verdeutlichen den markanten Verlauf des Grundstücks mit einem deutlichen Gefälle in Richtung Tal. Diese besondere Topografie bietet ideale Voraussetzungen für moderne Baukonzepte wie Split-Level-Häuser, terrassierte Bauweisen oder die Integration eines Untergeschosses mit direktem Zugang zum Garten. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Wohn- und Aufenthaltsräume optimal zur Aussicht hin auszurichten und so ein außergewöhnliches Wohngefühl zu schaffen. Auch der ergänzende Plan bestätigt die Einbindung des Grundstücks entlang der Hangkante und die bestehende Bebauungsstruktur. Der Lageplan zeigt die konkrete Einordnung des Grundstücks innerhalb der bestehenden Parzellenstruktur sowie die angrenzende Bebauung. Dadurch wird deutlich, dass eine Bebauung gut planbar ist und sich nahtlos in die vorhandene Umgebung einfügen lässt. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts in attraktiver Aussichtslage. Die Kombination aus Grundstücksgröße, baulicher Flexibilität und der besonderen Hanglage mit unverbaubarem Blick stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernen Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Baden-Württemberg