Sonniges Baugrundstück mit Baugenehmigung für RMH in Untermenzing - Allach!

Lukratives Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe der Allacher Lohe!!! Für die zum Verkauf anstehende Grundstücksfläche ist eine Baugenehmigung vorhanden. Das Bauprojekt ist für Familien, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten, prädestiniert. Der Grundstücksverkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, so dass dem Käufer keine Maklerprovision entsteht!!! Das Grundstück befindet sich in einer reinen Wohngegend, eine Straße, die direkt am Allacher Lohe (Sackgasse) mündet. In der Lage befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit großen Gärten. Das große rechteckig geschnittene Grundstück mit 2.425 m² verfügt über eine Baugenehmigung für insgesamt 7 Reihenhäuser. Die Reihenhäuser werden auf zwei getrennten Baukörpern (1x4 Spänner und 1x3 Spänner) errichtet. Auf der zum Verkauf anstehenden Grundstücksfläche soll ein RMH errichtet werden. Das Reihenmittelhaus des 4 Spänners (HAUS Nr. 2) verfügt über einen realgeteilten Grundstücksanteil von ca. 188m². Zusätzlich wird ein Grundstücksanteil von 20m² für die Erstellung der Garage erworben. Die Projektentwicklung aller 7 RH ist durch den Verkäufer selbst fertiggestellt. Es steht dem Käufer des Grundstücks frei, ob Sie sich dem gemeinsamen Bau der 7 Reihenhäuser in der Nachbarschaft anschließen möchten. Oder sich für eine andere Baufirma entscheiden und selbst den Bau betreuen. Die Wohnfläche jedes einzelnen Reihenhauses beträgt ca. 131 m², die Nutzfläche ca. 45 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft insgesamt ca. 173 m². Die Terrassen sind ein eleganter Blickfang und vervollständigen die moderne Architektur des Anwesens. Die geplante Ausführung des Bauvorhabens mit den 7 RH erfolgt nachhaltig mit KfW 40 Energieeffizienz! Alle Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC. Alle Reihenhäuser sind vollunterkellert und verfügen über einen großen Hobbyraum und zusätzlichem Heiz- und Waschraum. Im 1.OG befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Süd/Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein Waschbecken und einem Hänge-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob ein Arbeitsbereich/Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder. Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, ein Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung. Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl. Wir empfehlen Ihnen für die schlüsselfertige Erstellung der RH zwei Baufirmen, mit denen wir Bauen möchten. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und kann auf Wunsch mit einem Generalunternehmer ein Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus vereinbart werden * FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! * Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen. * BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88 mit Frau N. Gülmez. *

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK Maximiliansplatz 20, 80333 München Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuern Nr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 12.00