Grundstück mit Altbestand oberhalb des Herzogparks in Bogenhausen

Zum Verkauf steht ein ca. 757 m² großes Grundstück mit gut erhaltenem Altbestand sowie einem kleinen Gartenhaus in grüner, sonniger und gewachsener Wohnlage. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und rechtlichen Rahmenbedingungen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert beträgt 5.900€/m² bei einer WGFZ von 0,7. Die Straßenbreite beträgt ca. 23 m, die Tiefe im Mittel ca. 35,5 m. Der Baumbestand auf dem Grundstück weist vorwiegend Laubbäume im rückwärtigen Teil des Grundstückes auf. Der Energieausweis des Objektes weist einen Energiebedarf von 337,02 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Energieausweis wurde am 30.10.2025 ausgestellt und ist gültig bis 29.10.2035. Planungs- und Baurecht Die Bebaubarkeit richtet sich gemäß §34 BauGB i.V.m. §30 Abs. 3 BauGB nach der umliegenden Bebauung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans mit der Ausweisung als "WA - Allgemeines Wohngebiet", was eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht. Ein kleiner Vorbescheid zur Reduzierung der Abstandsflächen auf 0,4 H (gemäß Art. 6 Abs. 5 BayBO) liegt bereits vor, was die bauliche Ausnutzung optimiert und Planungs- sowie Genehmigungsprozesse vereinfacht. Erschließung & Nutzung Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen, was eine zügige Umsetzung von Bauvorhaben begünstigt. Ankaufsrecht Ein Verkäufer des Grundstücks hat grundsätzlich signalisiert, dass gegebenenfalls Interesse an der Einräumung eines Ankaufsrechts für eine Einheit aus dem Neubau zu marktüblichen Konditionen bestehen könnte. Die konkreten Details wären im weiteren Verkaufsprozess zu klären und im Kaufvertrag zu regeln.

k.A.