Wohnen mit Zukunft: Baugrundstück in Toplage mit Altbestand & bester Anbindung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching/Hasenbergl. Das Grundstück liegt in einem alten, gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist - eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit erheblichem Wasserschaden. Aufgrund des Zustands ist der Altbestand nur noch zum Abriss geeignet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Grundstück nach Ihren Vorstellungen neu zu bebauen. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) in Verbindung mit der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Aufgrund der umliegenden Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern erscheinen verschiedene Bauformen - je nach Projektidee und Genehmigung - grundsätzlich möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihres Vorhabens - durch unsere erprobten Kontakte zu Architekten, Bauträgern und Bauunternehmen können wir Ihnen den Einstieg in die Planung und Realisierung deutlich erleichtern. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (U2 & Bus) sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Bauträger. Ein Grundstück mit viel Potenzial - in einem der wachstumsstärksten Stadtteile Münchens! Hinweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein nicht mehr nutzbares Gebäude mit Abrissabsicht handelt (§ 2 Abs. 2 Nr. 3 EnEV bzw. gemäß GEG 2020).

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird.

Stichworte
Bundesland: Bayern