Baugrundstück mit Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser und Bestands-EFH in München-Untermenzing/Allach

.Baugrundstück mit Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser und Bestands-EFH in München-Untermenzing/Allach. Dieses Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten - der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Bauprojekt ist sowohl für Bauträger als auch für Kapitalanleger als Bestandsinvestition ideal geeignet. Baugenehmigung, Energieausweise, Statikpläne und die komplette Projektentwicklung liegen bereits vollständig vor der Baubeginn kann unmittelbar nach Erwerb erfolgen. Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage direkt an der Allacher Lohe, am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Für das ca. 1.037 m² große Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von vier Reihenhäusern vor. Das Grundstück grenzt an Bahngleise. Zum Schutz vor Schallimmissionen befindet sich entlang der Grundstücksgrenze eine mindestens 6 Meter hohe Schallschutzwand, wodurch die tatsächliche Lärmbelastung im Alltag deutlich reduziert ist. In Kombination mit der ruhigen Sackgassenlage entsteht ein überraschend ruhiges Wohnumfeld in citynaher, grüner Lage. Im Zuge der Realteilung entstehen vier eigenständige Grundstücke mit eigenen Flurnummern: * REH 1: ca. 303 m² * RMH 2: ca. 181 m² * RMH 3: ca. 180 m² * REH 4: ca. 294 m² * Garage ca. 80 m² Zusätzlich sind zwei Garagengrundstücke für vier Duplex-Stellplätze vorgesehen. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche des Verkaufspakets von ca. 1.037 m² Reihenhausgrundstücke. Das Gesamtgrundstück wird im Paket (alle 4 Einheiten inkl. Garagengrundstücke) verkauft. Dies ermöglicht einem Erwerber die vollständige Umsetzung des genehmigten Projekts ohne Abstimmungsbedarf mit weiteren Miteigentümern oder Erwerbern einzelner Parzellen ein klarer Vorteil für Bauträger, die ein Projekt "aus einer Hand" realisieren möchten. Die geplanten Reihenhäuser verfügen über ca. 131 m² Wohnfläche zzgl. Untergeschoss und bieten attraktive Grundrisse für Familien. Der Vollkeller bietet zusätzliche nutzbare Fläche, z. B. als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice. Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein vermietetes Einfamilienhaus, das vor rund 10 Jahren renoviert wurde. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.100 € monatlich. Der Auszug der Mieter ist voraussichtlich mit eine Kündigungsfriest von 3-Monaten vereinbart. Das Bestandsobjekt erwirtschaftet bis zum geplanten Mieterauszug laufende Mieteinnahmen von 3.100 € monatlich und trägt sich damit in der Haltephase vollständig selbst ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Baugrundstücken ohne Bestandsertrag. Baubetreuung und Umsetzungsunterstützung auf Wunsch aus einer Hand. Für Kapitalanleger, die das Bauvorhaben nicht selbst umsetzen möchten, bieten wir im Falle des Erwerbs eine attraktive Zusatzoption: die Unterstützung bei der Bauumsetzung. Wir übernehmen die Bauausführung wahlweise als Generalunternehmer aus einer Hand oder vermitteln bei Bedarf an geeignete Fachfirmen je nachdem, welches Modell für den jeweiligen Käufer am besten passt. Für Investoren bedeutet das ein deutlich reduziertes Umsetzungsrisiko und die Möglichkeit, das Projekt als reine Kapitalanlage zu betrachten, ohne selbst operativ tätig werden zu müssen. Als Referenz verweisen wir gerne auf ein aktuell in der Umsetzung befindliches Projekt mit drei Reihenhäusern, das nach demselben Prinzip realisiert wird. Diese Option steht optional und unverbindlich zur Verfügung und kann individuell auf die Bedürfnisse des Käufers zugeschnitten werden. Wenn das Grundstück Ihr Interesse geweckt haben sollte, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 646 oder Mobil: 0172893 99 88.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK Maximiliansplatz 20, 80333 München Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuern Nr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 17.00