. WALDPERLACH . 460 M² BAUGRUND . EFH, DOPPELHAUS ODER MFH .

Waldperlach ist der südöstlichste Ortsteil des Stadtbezirks Ramersdorf-Perlach und hat sich seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt. Ab 1911 wuchs die Siedlung rund um das heutige Leiberheim aus dem Wald heraus. Bis heute prägen freistehende Häuser, alter Baumbestand und Tempo-30-Anliegerstraßen das Bild; im südlichen Teil erinnern die Straßennamen des Märchenviertels an diese Herkunft. Vereine, Wirtshäuser und Nachbarschaft prägen den Alltag stärker als in vielen innenstadtnäheren Vierteln. Der Ortsteil grenzt direkt an Neubiberg: Sie wohnen innerhalb Münchens und haben das Umland vor der Tür.

Nach Norden geht Waldperlach in den Truderinger Wald über, das größte zusammenhängende Waldgebiet auf Münchner Stadtgebiet. Laufrunden und Spaziergänge beginnen vor der Haustür, Ostpark und Michaelibad liegen wenige Fahrminuten entfernt.

Der Alltag lässt sich zu Fuß erledigen. Das Ortsteilzentrum mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzten liegt rund 280 m entfernt, eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, mehrere Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ein Gymnasium gibt es im benachbarten Neubiberg.

Die Bushaltestelle liegt rund 180 m entfernt, bedient von der Linie 55 zwischen Ostbahnhof, Neuperlach Zentrum und Putzbrunn, nachts von der N45. Zum S-Bahnhof Neubiberg sind es rund 1,8 km, von dort erreichen Sie den Marienplatz mit der S7 in rund 20 Minuten. Am Knoten Neuperlach Süd, rund 2,4 km entfernt, treffen U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien zusammen. Mit dem Auto sind der Autobahnring A99 und über ihn die A8 Richtung Salzburg zügig erreichbar; zum Hauptbahnhof sind es rund 14 km, zum Flughafen rund 52 km.

Auch das wirtschaftliche Umfeld spricht für den Standort: Siemens-Campus Neuperlach, Infineon Campeon und die Universität der Bundeswehr in Neubiberg liegen wenige Kilometer entfernt. Das trägt bei einer späteren Vermietung ebenso wie bei der Eigennutzung.