+++ Grundstück mit Baugenehmigung +++ Altbestand mit hoher Mieteinnahme +++ Top-Lage nähe U-Bahn ++

Kurzbeschreibung

+++ Grundstück mit Baugenehmigung für 3 moderne Stadthäuser +++ Altbestand mit hoher Mieteinnahme +++ Top-Lage nähe U-Bahn +++

Objekt

647 m² großes und sehr schönes Grundstück in gehobener und traumhafter Lage Nähe West- und Südpark. Das Grundstück ist entwickelt, es gibt eine Baugenehmigung für drei sehr gute, moderne, familiengerechte Stadthäuser. Alle drei Häuser haben dank der durchdachten Planung große und sehr gut nutzbare Gärten. Eine Realteilung der drei Hausgrundstücke ist möglich. Gesamt-Wohnfläche der Baugenehmigung ca. 350 qm. Jedes Haus verfügt über 5 Zimmer, Hobbyraum, 2 Bäder sowie Gäste-WC. Sie erwerben dieses traumhafte Grundstück samt der bereits genehmigten Planung provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die schlüsselfertige Erstellung kann auf Wunsch durch unseren langjährigen soliden und regionalen Baupartner zum Festpreis erfolgen. Der Altbestand ist noch bis 31.12.2026 gewerblich vermietet. Mit dem Abriss und Bau kann direkt danach begonnen werden. Details zum sehr überlegt abgeschlossenen Mietvertrag und sehr gut funktionierenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne bei näherem Interesse. Ideale Vorbereitungsphase bis 12/26, währenddessen Mieteinnahme. Das Grundstück eignet sich daher für: - Baufirmen und Bauträger: Vorteil: gesichertes Baurecht; optimal verkäufliche, familiengerechte Häuser. Top-Lage, kaum Konkurrenzangebote. - Kapitalanleger: Vorteile: degressive Neubau-Afa, KFW-Förderdarlehen für Baukosten, perfekte Vermietbarkeit, da kaum Neubau-Häuser am Mietmarkt; minimaler Verwaltungsaufwand bei 3 Häusern (keine Hausverwaltung, Hausmeister usw. nötig) - Bauherrengemeinschaften: Vorteile: Sie werden direkt Eigentümer des Grundstücks; voller Einfluss auf Grundrisse, Bauart, Bauweise und Baufirma. Die als Bilder beigefügten Pläne entsprechen der genehmigten Planung. Sie möchten keine 3 Häuser, sondern ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus genau nach Ihren Wünschen bauen? Selbstverständlich sind Änderungen durch die Stadt München genehmigungspflichtig und können daher vorab nicht zugesagt werden, es sollte jedoch gut möglich sein, sofern sich die neue Planung bei der Gebäudeart und -größe an der Baugenehmigung orientiert. Gerne prüfen wir Ihren konkreten Wunsch. Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich gerne weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Sonstiges
Keine Käuferprovision. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung. Die Pläne und Grundrisse stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Maßgeblich ist derder notarielle Kaufvertrag für das Grundstück. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an [email protected]. Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de. P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.