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AIGNER - Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage für 12 Apartments



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Kaufpreis
1.980.000 €
Grundstück
ca. 1414 m²
Preis/m²
1.400,28 €
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Grundstück
ca. 1414 m²
Preis/m²
1.400,28 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265JVMRRNTC5

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Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.414 m² befindet sich im Stadtbezirk 13 (Bogenhausen) und ist derzeit mit einem Altbestand (E+1) bebaut. Das Grundstück mit Altbestand wird im Ist-Zustand ("wie es liegt und steht") sowie frei von Mietverhältnissen übergeben. Die vorhandene Bebauung ist jedoch nicht erhaltenswürdig, sodass sich das Grundstück ideal für eine Neubebauung eignet. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 30 Abs. 1 BauGB (qualifizierter Bebauungsplan) Nummer 43b. Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Diese sieht die Errichtung eines zweigeschossigen Wohngebäudes mit insgesamt 12 Appartements sowie zugehörigen Außenstellplätzen vor. Im Rahmen des Bauvorbescheids wurden folgende Baukörper geprüft: Baukörper 1: Erdgeschoss: ca. 19,315 m x 8,00 m Obergeschoss (rückversetzt): ca. 19,30 m x 6,00 m Ausführung mit Flachdach Baukörper 2: Erdgeschoss: ca. 16,00 m x 8,00 m Obergeschoss (rückversetzt): ca. 16,00 m x 6,00 m Ausführung mit Flachdach Geplant sind 12 Appartements mit Wohnflächen zwischen ca. 33,32 m² und 48,05 m². Insgesamt ist eine Wohnfläche von ca. 485,4 m² realisierbar. Die geplante Grundfläche beträgt ca. 282,52 m², was einer GRZ von ca. 0,20 entspricht. Der aktuelle Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 2.900 Euro/m² / 1,0 M. Die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage bietet Investoren und Projektentwicklern eine attraktive Planungs- und Investitionssicherheit. Sämtliche Pläne, Unterlagen und weiterführende Informationen zum Bauvorbescheid stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1414 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.980.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
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Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
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Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
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Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
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Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Abrissobjekt
k.A.

Lagebeschreibung

Der Münchner Stadtteil Johanneskirchen im Osten der Landeshauptstadt zählt zu den gefragten und nachhaltig stabilen Wohnlagen für Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für die Entwicklung von Appartements.
Johanneskirchen überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Isarhochufer, der Isar sowie dem Englischen Garten - allesamt nur wenige Minuten entfernt. Diese hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität steigert die Attraktivität für die künftige Zielgruppe erheblich. Traditionelle und stark frequentierte Gastronomiebetriebe wie die St. Emmeramsmühle oder der Freisinger Hof befinden sich in kurzer Distanz. Auch der beliebte Feringasee ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.
Für die Vermietbarkeit besonders entscheidend ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwarenhandel, Eisdiele) sowie Ärzte, Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, insbesondere an der Freischützstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (Flughafenlinie S8) ist nur ca. 750 Meter entfernt. Den Marienplatz in der Münchner Innenstadt erreicht man in weniger als 30 Minuten. Eine direkte Busverbindung (Linie 154) führt in rund elf Fahrminuten zur U-Bahn-Station Arabellapark. Zudem befinden sich die Tramlinien 16, 17 sowie die Buslinien 50 und N72 (Haltestelle Fritz-Meyer-Weg) in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen - in Kombination mit der hohen Lebensqualität und der stabilen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in München schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung der geplanten 12 Appartements.

Ein Standort mit langfristiger Perspektive - ideal für Investoren und Projektentwickler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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