Zwei selbständige Baugrundstücke - 830 m² in München-Großhadern

In einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße in München-Großhadern werden zwei aneinander grenzende, rechtlich selbständige Grundstücke mit zusammen 830 Quadratmetern angeboten. Auf ihnen stehen zwei aneinander gebaute Häuser, jedes mit eigener Hausnummer und eigenem Zugang. Der Reiz liegt nicht im Bestand, sondern in der Struktur des Grundstücks. Beide Grundstücke sind bereits vermessen, im Grundbuch getrennt geführt und jeweils eigenständig bebaubar. Was andernorts erst mit Vermessung, Teilung und Genehmigung geschaffen werden muss, ist hier vorhanden. Ein Käufer kann sofort planen - für sich allein, für zwei Häuser oder für zwei Parteien. Auf einen Blick . Zwei selbständige Grundstücke von 344 m² und 486 m², zusammen 830 m² . Zwei Hausnummern, zwei eigene Zugänge - das rückwärtige Grundstück ist über eine eigene, dauerhaft gesicherte Zuwegung erschlossen . Rund 330 bis 520 m² Geschossfläche aus der Nachbarbebauung ableitbar (GFZ 0,4 bis 0,63) . Beide Häuser frei von Mietverhältnissen - Übergabe geräumt und bezugsfrei . Begrünter, ruhiger Gartenteil in zweiter Reihe, von der Straße nicht einsehbar . Großhadern - Universitätsklinikum, U-Bahn-Linie U6, Würmtal und Waldfriedhof im Umfeld . Frei von Bindungen an einen Bauträger - Architekt und Bauweise wählen Sie selbst Für wen dieses Grundstück gedacht ist Familien und Einzelkäufer. Wer beide Grundstücke erwirbt, erhält ein für Münchner Verhältnisse ungewöhnlich großes, ruhig gelegenes Areal von 830 m² und behält die Freiheit, den hinteren Teil später abzugeben oder für die nächste Generation vorzuhalten. Bauträger und Projektentwickler. Zwei getrennt verwertbare Baugrundstücke in einer der gefragten Münchner Wohnlagen, ohne vorgelagertes Teilungsverfahren. Die Vergleichsbebauung der unmittelbaren Nachbarschaft trägt Ausnutzungen zwischen 0,41 und 0,63; die Auswertung eines Architekten und eine aktuelle Auskunft der Lokalbaukommission liegen vor. Zwei Baupartner. Zwei befreundete Familien, Geschwister oder Kollegen können hier gemeinsam kaufen und dennoch getrennt bleiben: Jede Partei erhält ihr eigenes Grundstück mit eigener Hausnummer und eigenem Zugang - keine Bruchteilsgemeinschaft, keine gemeinsame Finanzierung, keine spätere Auseinandersetzung. Gemeinsam bauen, getrennt besitzen: Das ist bei diesem Zuschnitt ohne Umwege möglich.

Provisionshinweis
3,57 CASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. In gleicher Höhe sind wir auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges
Bebauungsmöglichkeit. Für das Quartier besteht kein Bebauungsplan; es gilt § 34 BauGB. Ein Architekt hat die Bebauung der unmittelbaren Nachbarschaft ausgewertet: Die Vergleichsgrundstücke tragen Ausnutzungen zwischen 0,41 und 0,63, woraus sich für das Grundstück eine Bandbreite von rund 330 bis 520 m² Geschossfläche ableiten lässt. Der Spitzenwert stammt vom kleinsten Vergleichsgrundstück; realistisch ableitbar sind nach Einschätzung des Architekten rund 0,4 bis 0,6. Nach Auskunft der Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München richtet sich die zulässige Ausnutzung nach der Nachbarbebauung. Der Gartenstadtcharakter muss auch bei einem Neubau erhalten bleiben, das Gebäude muss sich in die Umgebung einpassen, die Baulinie ist einzuhalten, und es besteht Baumschutz. Nach einem Abbruch besteht kein Anspruch darauf, die bisherige Baumasse wieder errichten zu dürfen. Eine verbindliche Klärung erfolgt üblicherweise über eine Bauvoranfrage; wir empfehlen sie vor Abschluss eines Kaufvertrags. Die angegebene Bandbreite ist eine Ableitung aus der Umgebungsbebauung und keine Genehmigung. Eine GFZ von 0,63 ist nicht gesichert. Energieausweis. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Die Gebäude werden mit Abbruchabsicht veräußert; die Pflicht zur Vorlage entfällt nach § 80 Abs. 4 GEG. Haftung und Vorbehalte. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf öffentlichen Registern. Sie wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch nicht in jedem Punkt auf ihre Richtigkeit überprüft; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die Bestandsgebäude werden unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Sachmängel veräußert; etwaige Abbruchkosten sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt und vom Käufer zu tragen. Ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf, Preisänderung und Rücknahme bleiben vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.27, Distanz zum Bus: 0.24