RSI - Mü.-Waldperlach - Baugrund (906 qm) mit gutem Altbestand (mietfrei) oder gute Kapitalanlage !

Zur NEUBEBAUUNG oder zur KAPITALANLAGE !! Zum Verkauf steht ein sonniges, ruhiges Grundstück (906 m²), das derzeit noch mit einem einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut ist. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200-210 qm, verteilt auf 3 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen. Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m². Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.325.000 €. BAURECHT: Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung mit einer schönen EFH-Villa, einem großen Doppelhaus bzw. mit einem Mehrfamilienhaus (E+1+D und max. ca. 420 qm Wohnfläche). Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unseres Architekten zukommen. BESTAND: Die derzeitige Immobilie (gepflegter Zustand) verfügt aktuell über 3 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: EG-Wohnung: 3 Räume + Küche + Bad, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar - ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. OG-Wohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 3 Zimmer + Küche + Bad, Wohnfläche ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit noch von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt, der zum 15.5.2027 auszieht. DG-Wohnung: 2-Zimmer + Wohnküche + Duschbad, Wohnfläche ca. 50-60 qm - diese Wohnung ist schon weitgehend ausgebaut, jedoch noch nicht komplett fertiggestellt. Dieses Angebot ist sowohl für private wie auch gewerbliche Bauherren interessant.

Sonstiges
Dieses Grundstück wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung E-Mail: [email protected] Tel.: +49 (0)89 - 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de

Stichworte
Wohnfläche: 210,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zur Autobahn: 3.56, Distanz vom Zentrum: 8.72