Grundstück in ruhiger Lage. Potenzial für mehr.

In angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldtrudering präsentiert sich dieses großzügige Grundstück als interessante Gelegenheit für die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.100 m² und wird durch eine ca. 124 m² große Zufahrtsfläche ergänzt. Die zurückversetzte Lage schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Im südöstlichen Bereich befindet sich derzeit ein Altbestand aus den 1960er Jahren, bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 100 m². Durch seine Positionierung nimmt es lediglich einen Teil des weitläufigen Grundstücks ein, sodass sich insbesondere die Großzügigkeit der verbleibenden Grundstücksflächen zeigt. Die gute Ausrichtung in Verbindung mit der ruhigen Lage eröffnen interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung. Das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen. Baurecht: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB. Maßgeblich ist dabei die Einfügung des Bauvorhabens in die Eigenart der näheren Umgebung, da für das Gebiet kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan besteht. Neubauten sollen sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie ihrer architektonischen Gestaltung harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen. Dabei dienen die umliegende Bebauung, die städtebauliche Struktur und das Erscheinungsbild der Nachbarschaft als Orientierung für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks. Daraus ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts, das sich stimmig in die gewachsene Nachbarschaft einfügt und zugleich zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern