Exklusives Baugrundstück für Bauträger und Investoren für Mehrparteienhaus in Bestlage von Schwabing

Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE! ++ PROJEKTGRUNDSTÜCK IN MÜNCHEN-SCHWABING ++ CA. 608 m² GRUNDSTÜCK ++ PLANERISCHE KONZEPTION FÜR BIS ZU 10 WOHNEINHEITEN ++ PLANERISCH DOKUMENTIERTES WOHNFLÄCHENPOTENZIAL CA. 711-862 m² ++ TIEFGARAGE VORGESEHEN ++ Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in München-Schwabing mit ca. 608 m² Grundstücksfläche. Für das Grundstück liegen umfangreiche planerische Vorarbeiten und unterschiedliche Bebauungsvarianten für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses vor. Der überarbeitete Planungsstand sieht ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Erdgeschoss, drei Obergeschossen, Dachgeschoss und Untergeschoss vor. Dargestellt sind bis zu zehn Wohneinheiten mit jeweils zwei Einheiten pro oberirdischem Geschoss. Für diesen Planungsstand liegt eine detaillierte Wohnflächenberechnung mit insgesamt ca. 711,37 m² vor. Die einzelnen Einheiten weisen Wohnflächen von ca. 56,68 m² bis ca. 79,78 m² auf. Balkone bzw. Außenbereiche sind teilweise Bestandteil der Planung. Daneben liegt ein früherer, größer dimensionierter Planungsstand mit ca. 862,32 m² berechneter Wohnfläche vor. Die beiden vorhandenen Planungsstände dokumentieren damit unterschiedliche planerische Ansätze mit einer Wohnflächenbandbreite von ca. 711 m² bis ca. 862 m². Im überarbeiteten Planungsstand sind zehn PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage vorgesehen, davon zwei barrierefreie Stellplätze. Bei den Fahrradstellplätzen unterscheiden sich die Planungsstände: Im früheren Stand wurden 22, im späteren überarbeiteten Stand 18 Fahrradstellplätze rechnerisch nachgewiesen. Die vertikale Gebäudeerschließung ist über einen Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss vorgesehen. Die technische Konzeption beinhaltet unter anderem eine Luftwärmepumpe sowie planerische Ansätze für Photovoltaik, Speicher und E-Mobilität. Das Grundstück ist derzeit mit älterem Wohnbestand einschließlich Nebenanlagen bzw. Garage bebaut. Im Rahmen der vorliegenden Neubauprojektierung ist der Rückbau des Bestands vorgesehen. Hierzu liegen planerische und kalkulatorische Vorarbeiten vor. Ein Erwerber erhält damit einen bereits intensiv untersuchten und planerisch vorbereiteten Entwicklungsstandort mit umfangreichen Bauzeichnungen, Berechnungen, Stellplatznachweisen, Wohnflächenberechnungen und weiteren Projektunterlagen. Die vorhandenen Planungsstände können als fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung dienen. Die Vermittlung erfolgt über Immobilienprofis.Bayern / Treffler Immobilien GmbH. Weiterführende Projektunterlagen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Prüfungsprozesses zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Sven Benkel, Tel: 0155-65884092 Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück sowie ein ausführliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich ein umfassendes Bild von unserem Angebot machen. Die Verantwortung hinsichtlich der Baugenehmigung liegt bei der zuständigen Baubehörde; die finale Prüfung der Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens und der Bebaubarkeit obliegt dem Erwerber im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Grundstücks entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet auf den Grundstückskaufpreis. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand. Für den Rückbau des Altbestands und vorbereitende Maßnahmen liegt eine Kostenermittlung nach DIN 276 vor. Darin wurden für die Kostengruppe 200 "Herrichten und Erschließen / Abbruch Altbestand" Kosten von ca. 62.000 € brutto kalkuliert. Bei diesem Betrag handelt es sich um einen kalkulatorischen Wert aus der vorliegenden Kostenermittlung und nicht um eine Zusicherung der tatsächlich entstehenden Rückbau- bzw. Herstellungskosten. Rechtlicher Hinweis: Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den für das Grundstück zur Verfügung gestellten Planungs- und Projektunterlagen. Immobilienprofis Bayern sowie alle angeschlossenen Makler und Vertriebspartner übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Planungen, Bebauungsvarianten, Flächenangaben, Wohneinheiten, Stellplätze, Berechnungen, Zeichnungen und Visualisierungen geben die jeweils vorliegenden Planungsstände wieder. Insbesondere die genannten ca. 711 m² bis ca. 862 m² Wohnflächenpotenzial sowie die Darstellung von bis zu 10 Wohneinheiten stellen keine Zusicherung einer entsprechend genehmigten oder tatsächlich realisierbaren Bebauung dar. Nach den vorliegenden Unterlagen liegt für die dargestellten Planungsvarianten kein abschließender positiver Bauvorbescheid bzw. keine Baugenehmigung vor. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben hiervon unberührt. Wird versucht, das Grundstück unter Umgehung der Wand Massivhaus GmbH oder der Immobilienprofis Bayern zu erwerben, behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen sowie vertraglicher Ansprüche aus dem Maklerverhältnis vor. Im Falle einer unautorisierten Vermarktung oder Weitergabe objektspezifischer Informationen (z. B. zur Projektierung, Bebaubarkeit oder Lage) durch nicht autorisierte Personen oder Unternehmen behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Dies umfasst insbesondere die Geltendmachung von Unterlassungsansprüchen sowie etwaige Schadensersatz- und sonstige bestehende Ansprüche. Die zur Verfügung gestellten Planungs-, Projektierungs- und Visualisierungsunterlagen dienen der Information über die vorhandenen Planungsstände. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Grundstückserwerb sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.