Grundstück mit Altbestand zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder einer Villa in Trudering

Grundstück & Baurecht Das ca. 586m² große Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Die Bebauung erfolgt gemäß §?34 BauGB (Einfügung in die umliegende Bebauung). Ein genehmigter Vorbescheid liegt bereits vor und schafft ein hohes Maß an Planungssicherheit. Genehmigte bzw. dargestellte Bebauungskennzahlen eines Referenzobjektes (ca.): Bruttogrundfläche oberirdisch: ca. 483,5 m² Bruttogrundfläche unterirdisch: ca. 232,58 m² Realisierbare Gesamtwohnfläche: ca. 451,5 m² Aufgrund unseres größeren Grundstücks und besseren Zuschnittes ist mit einer noch etwas höheren zu realisierenden Gesamtwohnfläche zu rechnen. Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Das Grundstück eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, unter anderem: repräsentative Einfamilienvilla hochwertiges Doppelhaus modernes Mehrfamilienhaus Durch die großzügig realisierbare Wohnfläche lassen sich zeitgemäße Grundrisse mit attraktiven Außenflächen, Tiefgarage bzw. Kellergeschoss sowie nachhaltige Baukonzepte (z.?B. energieeffizienter Neubau) verwirklichen. Der Energieausweis des Altbestandes (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 239,67 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 22.12.2025 ausgestellt und ist gültig bis 21.12.2035. Das Objekt ist daher sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Bauträger und Kapitalanleger äußerst interessant.

k.A.