GEGEN GEBOT: Attraktives Grundstück in ruhiger zweiter Reihe mit vielseitigem Bebauungspotenzial

Attraktives Grundstück in ruhiger zweiter Reihe mit vielseitigem Bebauungspotenzial Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in angenehm geschützter Lage in zweiter Reihe. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch das Grundstück abseits des direkten Straßenverkehrs liegt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 709 m². Zusätzlich gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an der ca. 212 m² großen Privatstraße zum Angebot. Die mögliche Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Bebauung. Eine bereits vorliegende Bebauungsanalyse zeigt interessantes Entwicklungspotenzial auf. Danach wurde eine mögliche Neubebauung mit folgenden Eckdaten untersucht: .Bruttogrundfläche (BGF) ca. 405 m² .Geschossfläche (GF) ca. 270 m² .mögliche Wohnfläche ca. 290 m² .Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss In der genannten Wohnfläche sind Flächen wie Terrassen, Balkone, Kellerflächen, Erker und Gauben nicht berücksichtigt, sodass sich je nach konkreter Planung weiteres Flächenpotenzial ergeben kann. Aufgrund der Grundstücksgröße und der baurechtlichen Rahmenbedingungen sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Dreispänner oder ein Mehrfamilienhaus. Der vorhandene Altbestand ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bis Ende 2027 befristet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 4.050.- Euro/Monat Damit bietet das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler eine interessante Gelegenheit, ein individuelles Neubaukonzept in ruhiger und geschützter Lage zu realisieren. Hinweis: Die Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf einer Bebauungsanalyse und stellen keine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Die endgültige Genehmigungsfähigkeit ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 260,00 m²