ROGERS: Untermenzing: Sonniges Grundstück in ruhiger Anliegerstraße

• ortsüblich erschlossen

München zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Europas und belegt in internationalen Standortrankings regelmäßig Spitzenpositionen. Die bayerische Landeshauptstadt verbindet eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem stabilen Immobilienmarkt. Zahlreiche DAX-Konzerne, ein starker Mittelstand sowie eine lebendige Gründerszene sorgen für eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Grundstücke mit Entwicklungspotenzial sind in München eine seltene und begehrte Ressource.

Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing im Nordwesten Münchens. Der Stadtteil ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten geprägt und gehört zu den familienfreundlichsten Wohnlagen Münchens. Vereinzelt finden sich noch historische Hofstellen, die an die dörfliche Vergangenheit erinnern. Ergänzt wird die kleinteilige Bebauung durch Doppel- und Reihenhäuser sowie einzelne Mehrfamilienhausgruppen aus der Nachkriegszeit.

Die Würm durchfließt das Gebiet und schafft mit ihrem begleitenden Grünzug eine natürliche Erholungsachse, die zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Untermenzing bietet damit eine seltene Kombination aus stadtnahem Wohnen und naturnaher Ruhe – ohne auf eine gute Infrastrukturanbindung verzichten zu müssen.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend niedriggeschossiger Bebauung. Die Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Gärten geprägt und vermittelt eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre. Durchgangsverkehr ist in diesem Quartier kaum vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine moderne Grundschule – ein Neubau, der 2022 fertiggestellt wurde – sowie eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartenplätzen. Für Familien mit Kindern ist die Versorgungslage im Bereich Bildung und Betreuung damit außergewöhnlich gut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den S-Bahnhof Untermenzing (Linie S2), der in rund 7 bis 10 Gehminuten erreichbar ist. Die S2 verkehrt auf der Stammstrecke und verbindet den Standort direkt und ohne Umstieg mit dem Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten sowie mit dem Marienplatz in rund 17 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot – darunter die Linien 162 und 164 sowie der Schnellbus X80, der eine schnelle Verbindung nach Moosach und zum Bahnhof Pasing herstellt.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv. Das Autobahnkreuz München-West mit den Anschlussstellen an die A8 (Richtung Stuttgart/Salzburg) und die A99 (Münchner Autobahnring) ist in etwa 3 bis 4 Kilometern erreichbar. Der Flughafen München ist über die A99 und A92 in rund 40 Fahrminuten zu erreichen. Pendler profitieren von kurzen Wegen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Die tägliche Versorgung ist über die nahegelegene Georg-Reismüller-Straße gesichert, wo sich unter anderem ein REWE-Markt und ein Lidl befinden. Der EDEKA-Center am Oertelplatz ergänzt das Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Pasing mit seinem vielfältigen Einzelhandel und den Pasing Arcaden.

Im Bereich Bildung stehen neben der bereits genannten Grundschule weitere Schulen im Stadtbezirk zur Verfügung, darunter die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße und die Grundschule an der Manzostraße. Weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen Pasing und Moosach.

Untermenzing bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Naherholung. Der Würm-Grünzug verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Rad- und Spazierwege entlang des Flusses. In westlicher Richtung liegt die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Birkensee – ein rund 120 Hektar großes Erholungsgebiet mit Bademöglichkeiten, das im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das historische Schloss Blutenburg mit seiner spätgotischen Kapelle und dem Würmufer-Weg ist per Rad oder zu Fuß gut erreichbar. Der Allacher Forst nördlich des Stadtteils bietet zusätzliche Waldspaziergänge und Ruhezonen.

Das Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße in München-Untermenzing vereint die Vorzüge einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit einer soliden Verkehrsanbindung an das Münchner Zentrum. Das familienfreundliche Umfeld, die sehr gute Nahversorgung und die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten machen den Standort besonders attraktiv. Für ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial bietet diese Lage eine stabile Wertgrundlage.