Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in Solln: Gut geschnittenen in ruhiger Lage

Repräsentatives Baugrundstück mit enormem Entwicklungspotenzial

Das Grundstück: Perfekte Geometrie trifft auf grüne Idylle
Zum Verkauf steht ein exzellent geschnittenes, nahezu rechteckiges Grundstück mit einer komfortablen Fläche von 692 m². Diese makellose Formgebung bietet optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte, wirtschaftliche Bebauung und eine maximale Ausnutzung der Fläche.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der prächtige, gewachsene Altbaumbestand. Dieser verleiht dem Grundstück nicht nur von Beginn an einen eingewachsenen, herrschaftlichen Charakter, sondern fungiert auch als natürliche Klimaanlage: An heißen Sommertagen spenden die Baumkronen wohltuenden Schatten, sorgen für angenehme Kühle und laden dazu ein, im eigenen Garten die Seele baumeln zu lassen.

Das Potenzial: Maximale Gestaltungsfreiheit ohne Bindung
Die außerordentliche Attraktivität dieses Angebots liegt in seinen hervorragenden Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer sehr großzügigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 eröffnet das Grundstück seltenes und überaus wertvolles Entwicklungspotenzial. Wie auch die repräsentative Nachbarschaftsbebauung bereits eindrucksvoll zeigt, lässt sich hier ein deutlich größeres Bauvolumen realisieren, als es der aktuelle Bestand aufweist.

Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen.
Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Einfamilien-, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss und Kellergeschoss (gilt nicht als Vollgeschoss) aus.
Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 210 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss denkbar.
Somit lässt sich ein Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus mit ca. 420 m² Wohnfläche realisieren.

Da derzeit keine bindende Bauplanung oder genehmigte Projektierung vorliegt, genießen Sie hier absolute Freiheit bei der Realisierung Ihrer Visionen. Das Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau eines renditestarken Mehrfamilienhauses oder Doppelhauses, bietet aber ebenso den perfekten Rahmen für ein großzügiges, exklusives Einfamilienhaus oder eine luxuriöse Stadtvilla.

Der Altbestand: Platz für Neues
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut, das über rund 120 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche verfügt. Die Bestandsimmobilie ist voll unterkellert und wird durch eine praktische Garage ergänzt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 16.04.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 504,71 kwh/(m²*a). Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1960. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Energieeffizienzklasse ist H.

Der Altbestand ist aus unserer Sicht nicht erhaltenswert, Der Verkauf erfolgt mit Fokus auf das Grundstück. Das bestehende Gebäude ist vom Erwerber im Zuge einer geplanten Neubebauung auf eigene Kosten und Verantwortung zu entfernen. Die Abrisskosten wurden bei der Einwertung für den Verkauf berücksichtigt. Das Grundstück bietet den Platz für einen modernen, repräsentativen Neubau, der dem immensen Potenzial dieses Grundstücks gerecht wird.

Fazit:
Eine absolute Rarität auf dem Markt - ein formschönes Grundstück mit außergewöhnlich hoher Bebaubarkeit in begehrter Lage, das Investoren, Bauträgern und privaten Bauherren alle Türen öffnet.
München-Solln: Das Prestige-Refugium im Münchner Süden
Solln steht seit jeher für höchste Lebensqualität, geprägt von eindrucksvoller Villenarchitektur, majestätischem Baumbestand und einem gehobenen, familiären Charme. Der Stadtteil gehört unbestritten zu den begehrtesten und wertbeständigsten Adressen der Landeshauptstadt - eine Oase für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Noblesse, Natur und eine erstklassige Nachbarschaft legen.

Das Grundstück: Maximale Privatsphäre und grüne Oase
Das Baugrundstück mit Altbestand stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Sollner Immobilienmarkt dar. Durch die herausragende Positionierung in zweiter Reihe, direkt angrenzend an die malerische Grünanlage Herterichstraße, genießen Sie absolute Ungestörtheit, Ruhe und Diskretion. Diese geschützte Mikrolage schirmt Sie vollständig ab und schafft eine uneinsehbare Kulisse für die Umsetzung eines repräsentativen Neubauprojekts im Grünen.

Perfekte Familieninfrastruktur & kurze Wege
Ob erstklassige Bildung, medizinische Versorgung oder kulinarischer Genuss: Das direkte Umfeld bietet ein lückenloses Angebot für den gehobenen Alltag.
- Kinderbetreuung & Grundschule: Der nächste Kindergarten liegt nur 850 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 950 Metern.
- Weiterführende Schulen: Realschule und Gymnasium befinden sich in einer komfortablen Distanz von jeweils ca. 2,5 Kilometern.
- Einkauf & Gastronomie: Ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, exklusiven Feinkostläden, Ärzten und erstklassigen Restaurants liegt in direkter Umgebung.

Konnektivität: Höchste Flexibilität Richtung City und Voralpen
Die strategische Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele:
- Autobahnanbindung (A95): Nur 1,6 km entfernt - die perfekte Achse für Pendler und Wochenendausflüge.
- ÖPNV: Der S-Bahnhof liegt ca. 2,4 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung.
- Münchner Innenstadt (Marienplatz): Ca. 11 km entfernt und in etwa 25 Autominuten erreichbar.
- Starnberger See: In nur 15 Autominuten erreichen Sie das Seeufer mit Alpenblick.

Freizeitwert vor der Haustür
Die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, den weitläufigen Isarauen sowie vielfältigen Sport- und Reitvereinen garantiert ein abwechslungsreiches Naherholungsangebot direkt vor der eigenen Haustür.