PANORAMUC! EIN PENTHOUSE. FÜNF EINHEITEN. ZEHN STELLPLÄTZE. PROVISIONSFREI!

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für den Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von München-Bogenhausen nahe Herzogpark. Das Projekt PANORAMUC umfasst ein architektonisch klar strukturiertes Wohnkonzept mit fünf großzügigen Einheiten, Tiefgarage und exklusivem Penthouse. Die Planung überzeugt durch eine marktgerechte Wohnungsstruktur, hohe Flächeneffizienz sowie eine sofortige Umsetzbarkeit ohne Genehmigungsrisiko. Für Bauträger und Projektentwickler oder auch Privatpersonen, die ein Familienprojekt realisieren wollen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt im gehobenen Münchner Segment mit kalkulierbarer Struktur zu realisieren. PROJEKTÜBERBLICK: (Sie können 5 Einheiten oder auch nur eine bauen, Das Projekt bietet flexible Gestaltung) * 5 großzügige Wohneinheiten - DAVON EIN PENTHOUSE AUF gut 141 m² Wohnfläche * ca. 659,6 m² genehmigte Wohnfläche * ca. 899 m² Bruttogeschossfläche * 10 Tiefgaragenstellplätze (2 je Einheit) * Personenaufzug mit direkter Erschließung in JEDE Wohnung * Exklusives Penthouse mit gut 5,5 m Deckenhöhe * Gebäudeklasse 3 (kein Sonderbau) * Genehmigte Planung im vereinfachten Verfahren * Rechtskräftige Baugenehmigung - sofort umsetzbar WOHNUNGSAUFTEILUNG & FLÄCHEN Erdgeschoss WE 1 - Gartenwohnung Gesamtfläche: ca. 188,34 m² Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 68,67 m²), zwei Kinderzimmer, Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, zusätzliches Bad, Garderobe und Abstellraum. Große Terrasse mit Gartenanteil. WE 2 - Erdgeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 100,17 m² Effizient geschnittene 2-3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. 1. Obergeschoss WE 3 - Obergeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 135,82 m² Großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Ankleide sowie ein außergewöhnlich tiefer Balkon. WE 4 - Obergeschosswohnung Gesamtfläche: ca. 94,18 m² Optimal geschnittene Wohnung mit geschützter Balkon-Loggia. Dachgeschoss WE 5 - Penthouse Gesamtfläche: ca. 141,09 m² Großzügige Dachgeschosswohnung mit weitläufigen Außenflächen und beeindruckendem Weitblick. Bei klarer Sicht sind Fernblicke bis in den Alpenraum möglich. 360°-Tour Penthouse: https://exposeeprofi.de/OberfoehringerStrasse113WHG5 BESONDERHEITEN DES PROJEKTS: * Direktaufzug in jede Wohnung ("Penthouse-Feeling") * Barrierearme Erschließung von Tiefgarage bis in die Einheiten * Hochwertige, marktgerechte Wohnungsgrößen * Klare, moderne Architektursprache * Südwest-Ausrichtung der Terrassen und Gärten * Außergewöhnlich hoher Wohnwert durch großzügige Außenflächen TIEFGARAGE & NEBENFLÄCHEN: * 10 Tiefgaragenstellplätze * 2 Stellplätze pro Wohneinheit * Komfortable Zufahrt - ausgelegt für Sportwägen * Separate Technik- und Abstellräume * Integrierter Müllraum * Fahrradabstellflächen gemäß Genehmigung AUSSTATTUNGSKONZEPT (GENEHMIGTE PLANUNG): * Freistehendes Mehrfamilienhaus * Großzügige Terrassen- und Balkonflächen * Separate Kellerabteile je Einheit * Integrierte Technikflächen im Untergeschoss * Hochwertige architektonische Planung Hier entsteht die seltene Möglichkeit, in einer der besten Lagen Münchens ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren.

Sonstiges
KEY FACTS - INVESTMENT Der Erwerber profitiert von einem baureifen und weitgehend durchentwickelten Projekt mit klar kalkulierbarer Struktur: * Sofortige Projektumsetzbarkeit durch rechtskräftige Baugenehmigung * Kein Genehmigungsrisiko und verkürzte Entwicklungszeit * Klar strukturierte Projektgrundlage mit belastbarer Kostenkalkulation * Marktgerechte Wohnungsgrößen von ca. 94 m² bis 188 m² * Hochwertige Positionierung im gehobenen Münchner Wohnsegment * Exklusives Penthouse als Preistreiber im Projekt * Zwei Tiefgaragenstellplätze je Einheit - überdurchschnittlich für diese Lage * Direktaufzug in jede Einheit - selten in dieser Projektgröße Das Projekt bietet damit eine attraktive Kombination aus schneller Umsetzbarkeit, hoher Planungssicherheit und überzeugendem Exit-Potenzial.

Stichworte
Grundstücksfront: 35,00 m