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Baugrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung in München-Obermenzing



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Grundstück
ca. 487 m²
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Grundstück
ca. 487 m²
Preis/m²
1.427,10 €
81245 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P4MCSUTQZI

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Objektbeschreibung

Das beworbene Baugrundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes-Nr. 1735 der Stadt München und sieht folgende Bebauungsrichtlinien vor: - Gfz 0,35 - Grz 0,25 - WR Reines Wohngebiet - SD Satteldach - 2 Vollgeschosse Die direkte Nachbarbebauung ist mit Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß ausgeprägt. Die Grundstücksbreite ist ca 17 m, so dass unter Einhaltung der Abstandsflächen ein Baukörper mit ca 8 m Breite und ca 10.75 m Tiefe denkbar wäre. Das könnte dann ein Ein- oder Zweifamilienhaus sein. Im Optimalfall wäre somit eine Wohnfläche von ca 185 m² möglich. Das Anwesen ist frei nach Vereinbarung.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 487 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
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Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
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Wohngebäude
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Ausstellungsdatum
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Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Der Altbestand hat folgende Energiewerte:

Energiebedarfsausweis vom 22.6.2026, gültig bis 22.6.2036, Baujahr Gebäude 1928, Baujahr Öleinzelöfen 1970, Endenergiebedarf 824,8 kwh, Energieeffizienzklasse H

Lagebeschreibung

Obermenzing ist wohl einer der exklusivsten Stadtteile Münchens und
durch seine vielen kleinen und großen Park- und Grünanlagen,
bestückt mit alten Villen und modernen Wohnhäusern, eine bevorzugte
Wohngegend.

Es liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, von dort gelangt man innerhalb von ca fünf Minuten entweder nach Pasing oder zum S-Bahnhof Langwied S3.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige Schulen, wie die Städtischen Gymnasien Elsa-Brändström-Gymnasium, Bertolt-Brecht-Gymnasium, Max-Planck- Gymnasium und die städtische Anne-Frank-Realschule, sowie Grundschule und Kindergarten.

Neben dem Schloss Blutenburg, dem Schlosspark Nymphenburg, dem Pasinger Stadtpark und dem Hallen- und Freischwimmbad "Westbad" gibt es noch viele weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die vor dem Haus befindliche Alte Allee ist eine 30er-Zone.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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