Zukunft sichern: 801 m² Grundstück mit top Bebaubarkeit, nutzbar nach Erbpachtende 2055

Dieses ca. 801 m² große Grundstück vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer besonderen langfristigen Entwicklungsperspektive. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Gärten bietet das Grundstück eine angenehm geschützte Atmosphäre und zugleich eine überzeugende Perspektive für die Zukunft. Aktuell ist das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 01.06.2055. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt das Grundstück entsprechend gebunden. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt es wieder an den Grundstückseigentümer zurück und steht perspektivisch wieder als Bauland zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit Garage beziehungsweise Nebengebäuden sowie großzügigen Gartenflächen. Der Außenbereich ist weitläufig, eingewachsen und geprägt von Rasenflächen, altem Baumbestand und einer angenehm privaten Gartensituation. Die Grundstücksstruktur mit Ost-West-Ausrichtung schafft gute Voraussetzungen für eine spätere, helle und qualitätvolle Neubebauung. Das Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick. Es handelt sich nicht um ein Grundstück für eine kurzfristige Neubebauung, sondern um eine seltene Möglichkeit, sich heute ein werthaltiges Grundstück mit klar definiertem Zeithorizont zu sichern. Gerade in einem angespannten Grundstücksmarkt kann diese Konstellation eine attraktive Option für Bestandshalter, langfristig orientierte Kapitalanleger oder Familien sein, die generationenübergreifend planen. Auch baulich eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven. Nach einer ersten konzeptionellen Studie unterliegt das Grundstück den planungsrechtlichen Vorgaben des § 34 BauGB. Für eine spätere Entwicklung wurden unterschiedliche Bebauungsansätze betrachtet - darunter Einfamilienhaus-, Doppelhaus-, Reihenhaus- sowie Mehrfamilienhausvarianten mit ca. 5-6 Wohneinheiten. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen einer späteren baurechtlichen Prüfung und Genehmigung abschließend zu klären. Damit bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Lagequalität und langfristigem Entwicklungsspielraum - eine Immobilie mit Substanz, Geduld und klarer Zukunftsperspektive.

Stichworte
GRZ: 0,29, GFZ: 0,58