Ca. 709 m² Grundstück nahe dem Aasee! Alter Baumbestand, privater Stichweg und Raum für Ihre Pläne!

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
845.000 €
Grundstück
ca. 709 m²
Preis/m²
1.191,82 €
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845.000 €
Grundstück
ca. 709 m²
Preis/m²
1.191,82 €
48163 Münster - Mecklenbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266BA3GVIZ9X

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Objektbeschreibung

Ein Grundstück nahe dem Aasee, das Ihnen alle Möglichkeiten lässt. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein ca. 709 m² großes Eigentumsgrundstück, zurückgesetzt am Ende eines privaten Stichwegs und von der Straße aus nicht zu sehen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand ist nicht einsehbar und schenkt Sonne bis in die Abendstunden. Auf dem Grundstück steht ein Bungalow aus dem Jahr 1966 mit ca. 115 m² Wohnfläche, einer ausgebauten Souterrainwohnung und einem Anbau mit einem derzeit vermieteten Appartement. Sie modernisieren und erweitern den Bestand nach Ihren Vorstellungen, oder Sie ersetzen ihn durch einen Neubau, der Ihre Wünsche an Raumaufteilung, Energieeffizienz und Komfort von Grund auf erfüllt. Der rechtskräftige Bebauungsplan gibt dafür klare und verlässliche Vorgaben.

Sonstiges
Das Grundstück wird mit dem aufstehenden Bungalow und dem Anbau im derzeitigen Zustand verkauft. Die Angaben zum Baurecht beruhen auf dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Münster. Verbindliche Auskünfte erteilt das Stadtplanungsamt der Stadt Münster. Das Grundstück ist nach Absprache verfügbar. Fordern Sie unser ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage www.steinbuechel-immobilien.de

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 709 m²
Baujahr
1966
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
845.000,00 €
Preis/m²
1.191,82 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,10 % inkl. ges. MwSt.
Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des Kaufvertrags vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Dieses Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine geschützte Lage abseits der Straße und ein gesichertes Baurecht. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 709 m² (Gemarkung Münster, Flur 218, Flurstück 130). Das Grundstück ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt über den privaten Weg, für den der Bebauungsplan ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Anlieger festsetzt.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 154 "Boeselagerstraße / Echelmeyerstraße" der Stadt Münster. Dieser setzt ein reines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss, einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 fest. Rechnerisch ergibt sich damit eine überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 280 m². Vorgesehen sind Satteldächer mit einer Neigung von 18 Grad und Fassaden aus rotbraunem Verblendmauerwerk.

Der aufstehende Bungalow wurde im Jahr 1966 mit Verblendmauerwerk und flach geneigtem Satteldach errichtet und ist vollständig unterkellert. Er bietet ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, eine ausgebaute Souterrainwohnung mit ca. 50 m² und im Anbau ein vermietetes Appartement mit ca. 35 m². Souterrainwohnung und Appartement sind baurechtlich bislang nicht als Wohnraum genehmigt. Die Gaszentralheizung erhielt im Jahr 2016 einen neuen Wärmeerzeuger. Vor dem Haus stehen vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung, davon einer im Carport.

Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt inklusive des aufstehenden Bungalows und des Carports 845.000,00 €.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Südwesten von Münster, unmittelbar an der Grenze zur begehrten Aaseestadt. Der Stichweg, an dessen Ende das Grundstück liegt, ist ein Privatweg ohne Durchgangsverkehr, und so genießen Sie hier eine Wohnruhe, die man in dieser zentralen Lage nicht erwartet. Grün, gewachsen und zentral zugleich, eine Lage, die in Münster nur selten verfügbar ist. Der Aasee, eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Stadt, ist nur rund 500 m entfernt und lädt mit seinen Uferwegen, dem Promenadenring und der Gastronomie am See zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Aaseestadt und im Stadtteil Mecklenbeck in wenigen Minuten. Die Friedensschule (Gesamtschule des Bistums Münster) und die Domsingschule sind fußläufig erreichbar, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen. Die Bushaltestelle "Lange Ossenbeck" befindet sich nur ca. 300 m entfernt, von hier fährt die Linie 10 in Richtung Aaseestadt, Innenstadt und Hauptbahnhof Münster. Die Münsteraner Innenstadt (Domplatz) liegt ca. 4,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad, dem bevorzugten Verkehrsmittel in Münster, in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Autobahnzubringer zur A43 und A1 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in ca. 30 Fahrminuten. Die Kombination aus Wohnruhe, dem See in Gehweite und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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