Ihr Zuhause nahe der Goitzsche - 729 m² Baugrundstück mit der blaschke bau AG

In der Unteren Fischergasse verbindet sich individuelles Wohnen mit einer besonderen Lage in unmittelbarer Nähe zur Goitzsche. Das ca. 729 m² große Grundstück befindet sich innerhalb des neu entwickelten Wohngebietes "Wohnen Fischergasse" im Ortsteil Pouch und bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines eigenen Wohnhauses. Das Baugebiet schließt an die vorhandene Wohnbebauung der Fischergasse und Ufergasse an. In südlicher und westlicher Richtung prägen Grünflächen und die Nähe zum Großen Goitzschesee das Umfeld. Der öffentliche Goitzsche-Rundweg verläuft unmittelbar entlang des Baugebietes und schafft eine direkte Verbindung in die umgebende Freizeit- und Erholungslandschaft. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Wohnen Fischergasse". Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA), das vorwiegend dem Wohnen dient. Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit Einzelhäusern. Innerhalb der festgesetzten Baugrenzen bestehen gute Möglichkeiten, das zukünftige Wohnhaus entsprechend den persönlichen Vorstellungen und den Vorgaben des Bebauungsplans zu planen. Die wichtigsten Eckdaten: - Allgemeines Wohngebiet (WA) - Dauerwohnen zulässig - Grundstücksfläche ca. 729 m² - offene Bauweise / Einzelhäuser zulässig - bis zu 2 Vollgeschosse - maximal 2 Wohneinheiten je Wohngebäude - überbaubare Grundfläche bis maximal 400 m² - Stellplätze entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans nachzuweisen - Bauträgerbindung an die blaschke bau AG - individuelle Hausplanung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben - Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Goitzsche - Goitzsche-Rundweg direkt am Baugebiet - gewachsene Wohnbebauung im unmittelbaren Umfeld Die planungsrechtlichen Eckdaten ergeben sich aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans. Ein attraktiver Standort für Menschen, die individuelles Wohnen, die Nähe zur Natur und die besonderen Freizeitmöglichkeiten rund um die Goitzsche miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
- Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. - Provisionsfrei für Käufer: Im Zusammenhang mit der Vermittlung des besagten Grundstücks möchten wir Sie darauf hinweisen, dass für den Käufer keine Provision anfällt. Diese ist ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart. - Haftung: Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen verwendeten Farben sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. - Dienstbarkeiten: Im Grundbuch sind zugunsten der Lausitzer und Mitteldeutschen Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH (LMBV), Berlin, ein Pegelrecht, eine Duldungsverpflichtung sowie ein Bergschadensverzicht eingetragen. - Dokumentencheck: Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. * ausführliches Exposé * aktuelles Grundbuch und Flurkarte * Lageplan * Bebauungsplan "Wohnen Fischergasse" einschließlich Planzeichnung und textlicher Festsetzungen * Begründung zum Bebauungsplan * Erschließungsplanung Fischergasse / Lageplan Auffüllung und Leitungsführung Hinweis: Maßgeblich für die konkrete Bebauung und Genehmigungsfähigkeit sind der Bebauungsplan einschließlich Planzeichnung und textlicher Festsetzungen sowie die Prüfung des jeweiligen Bauvorhabens durch die zuständigen Behörden. Nach erfolgter Grundstücksbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 2, Flurstück: 2025, Gemarkung: Pouch, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.50