Großes Grundstück mit MFH am Rhein- attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen und großem Grundstück in attraktiver Rheinnähe. Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, modernisiertem Gebäudebestand und einem großzügigen Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1908 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wesentlich aufgewertet. Aufgrund des Umfangs der durchgeführten Maßnahmen kann für die wirtschaftliche und technische Betrachtung von einem fiktiven Baujahr von ca. 2008 ausgegangen werden. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.757 m² große Grundstück, das neben dem bestehenden Mehrfamilienhaus zusätzliche Perspektiven eröffnet. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein verbindet eine gute Wohnqualität mit einer interessanten Standortperspektive für Kapitalanleger. Interessant für Investoren und Bauträger Die Grundstücksgröße und die bestehende Nutzung machen die Immobilie insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Bauträger interessant. Das großzügige Grundstück bietet nach erster Einschätzung interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Wohnbebauung bzw. Nachverdichtung. Eine konkrete Bebauungskonzeption ist im Rahmen einer planungsrechtlichen Prüfung bzw. gegebenenfalls durch eine Bauvoranfrage mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als vollvermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen zu halten und gleichzeitig mittel- bis langfristig die vorhandenen Grundstücksreserven zu entwickeln. Highlights auf einen Blick: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus, Großzügiges Grundstück mit ca. 2.757 m², Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein, Laufende Mieterträge, Interessante Perspektive für Nachverdichtung und zusätzliche Wohnbebauung, Potenzial für langfristige Wertentwicklung. Besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger. Fazit: Eine interessante Immobilie für Anleger, die laufende Erträge mit einer zusätzlichen Entwicklungsperspektive verbinden möchten. Die Kombination aus einem modernisierten und vollvermieteten Mehrfamilienhaus, der attraktiven Lage am Hochrhein und der großzügigen Grundstücksfläche bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Investitionsstrategie. Hinweis zum Entwicklungspotenzial: Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung stellt eine Entwicklungsperspektive dar. Art, Umfang und konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks sind vor einer Projektierung planungsrechtlich zu prüfen und gegebenenfalls durch eine Bauvoranfrage abzusichern. Bei Interesse senden wir Ihnen den uns vorliegenden Bebauungsplan zum betreffenden Grundstück schon vorab gerne zu.

Sonstiges
Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger: Das großzügige Grundstück mit ca. 2.757 m² bietet aufgrund der planungsrechtlichen Festsetzungen eine interessante Perspektive für eine weiterführende Wohn- bzw. Mischnutzung. Der Bebauungsplan weist das Grundstück als Mischgebiet (MI) mit zwei Vollgeschossen, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 aus. Daraus ergibt sich rechnerisch eine maximal zulässige Grundfläche von ca. 1.103 m² und eine Geschossfläche von rund 2.206 m², vorbehaltlich der konkreten Grundstücks- und Baufenstersituation sowie der weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans. Für Investoren bietet sich damit die interessante Möglichkeit, den bestehenden vollvermieteten Gebäudebestand mit einer zusätzlichen Grundstücksentwicklung zu verbinden. Denkbar ist insbesondere eine ergänzende Wohnbebauung mit mehreren Wohneinheiten. Die konkrete Anzahl, Anordnung und Größe möglicher Neubauten ist im Rahmen einer architektonischen und baurechtlichen Prüfung festzulegen.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Mischgebiet