Traumhaftes & ruhig gelegenes Grundstück für Einfamilienhaus mit einzigartigem Alpenpanoramablick

Das angebotene Grundstück hat eine Größe von 1.390 m² und verfügt über eine sonnige nach Süden orientierte Hanglage mit atemberaubendem Alpenpanoramablick. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow als Altbestand aus den 1950er Jahren. Östlich grenzt eine kleine Waldfläche an das Grundstück. Gerne stellen wir Ihnen auch einen virtuellen 360°-Grad Rundgang zur Verfügung. Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde Murnau am Staffelsee aus dem Jahr 1997. Die Eckdaten der möglichen Bebauung können der Tabelle in der Bilderserie entnommen werden. Es lässt sich vielseitig bebauen. Zum Beispiel wäre ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften denkbar mit maximal je 2 Wohneinheiten (also insgesamt 4 Wohneinheit) bei Doppelhausbebauung. Für Doppelhäuser sieht der Bebauungsplan eine Mindestgröße von 1.400 m² vor, erfahrungsgemäß lässt sich bei der geringen Abweichung auch eine Doppelhausbebauung darstellen, was verbindlich jedoch in einer Bauvoranfrage zu klären wäre. In einem Einfamilienhaus wären 3 Wohneinheiten möglich abzubilden. Der Altbestand wurde unverändert belassen, um mehr Flexibilität bei der Planung zu behalten. Es liegen bereits erste konzeptionelle Planungen als Konzeptstudie zum Grundstück vor, welche nicht zur Genehmigungsreife geführt worden sind, um Vorstellungen und individuelle Wünsche der zukünftigen Nutzer entsprechend berücksichtigen zu können. Darüber hinaus haben wir eine Studie zur Bebauung erstellt, welche gerne als Inspiration für die eigenen Überlegungen zur Verfügung gestellt wird.

Sonstiges
MIKRO-LAGE: Das großzügige Grundstück befindet sich am Rande einer ruhig gelegenen, absolut naturnahen Wohngegend. Durch die leichte Hanglage genießen Sie jeden Tag einen traumhaften Fernblick auf die Alpen. Der kleine Ortsteil Moosrain bietet viel Ruhe durch seine dünn besiedelte Umgebung und die großzügigen Grundstückszuschnitte in der Nachbarschaft. Die Nachbarschaft ist historisch durch Bungalows aus den 50er und 60er Jahren geprägt und erfährt in den letzten Jahren weitreichende Sanierungen und Neubebauungen, auch durch einen im Jahr 1997 neu gefassten Bebauungsplan. Moosrain ist ein guter Ausgangspunkt für viele kurze und lange Wanderungen. Das Murnauer Moos direkt vor der Haustür, bietet der Ortsteil einen herrlichen Rundweg zu dem bekannten Bohlenweg, genießen Sie dabei die abwechslungsreiche Landschaft und das schöne Bergpanorama. Für Bergsportler gibt es ausreichende Bergwanderungen, von einer Stunden Tour (Hörnle in Bad Kohlgrub) bis zu Tagestouren (im gesamtem Ammer Gebirge). Diese Adresse ist der ideale Ausgangspunkt für aktive Natursportler, egal ob zu Fuß oder auf dem Mountainbike. Moosrain verfügt über einen Getränkehändler rd. 2km vom Grundstück entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein kleiner Dorfladen in der Nachbarortschaft Grafenaschau. In Murnau und Bad Kohlgrub finden sie eine Vielfalt an Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen.

Stichworte
GRZ: 0.12, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zur Autobahn: 35.0, Distanz zum Bus: 1.0