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Sie erwerben ein noch nicht erschlossenes Baugrundstück in Nagold-Vollmaringen. Das ursprüngliche Grundstück wurde 2018 geteilt. Daraus resultiert, dass sich in erster Reihe ein Einfamilienhaus als Bestandsimmobilie befindet (künftig Ihre Nachbarn). In der zweiten Reihe befindet sich der hier zu verkaufende Bauplatz samt einem Garagengebäude (Einzelgarage, Doppelgarage, Werkstatt und Dachbühne). Baulasten über Frisch- und Abwasser, Zugang und Zufahrt, sowie Abstandsflächenbaulast sind vorhanden. Es ist ideal für die Bebauung eines Einfamilien-, bzw. Doppelhauses. Für den Bereich des Grundstücks gibt es einen Bebauungsplan. Auszug aus dem B-Plan: Art der baulichen Nutzung: Dorfgebiet Anzahl Vollgeschosse: 1 Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5 Bauweise: Besondere Bauweise (Hauptgebäude in offener Bauweise), siehe B-Plan Texteil Dachform und Dachneigung: Geneigtes Dach, 40° Die Gesamtgröße des Baugrundstücks beträgt ca. 526 m² (ca. 454 m² Wohnbaugrundstück und 1/2 Miteigentumsanteil an ca. 144 m² Zufahrt). Strom, Wasser und Abwasserleitungen liegen in der Straße. Gasleitung ist nicht vorhanden. Ein geotechnischer Bericht liegt vor.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstücks dürfen Sie vorab in Eigenregie durchführen. Bitte bewahren Sie dabei die Privatsphäre der Nachbarn. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Grundstücks demnach gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr David Filip Der Makler in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg