RIDA COMMERCIAL-Gewerbeimmobilie mit Potenzial: Produktion, Gastronomie, Hochzeit- bzw Eventlocation

Attraktives Gewerbeobjekt mit Gastronomie, Wohneinheit & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Nettetal Dieses Gewerbeobjekt im Herzen von Nettetal bietet eine seltene Kombination aus funktionaler Nutzfläche, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.829 m² großen Areal gelegen, eröffnet die Immobilie umfangreiche Möglichkeiten für unternehmerisch denkende Nutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 492 m² große, flexibel nutzbare Gewerbefläche. Besonders hervorzuheben ist der 321,81 m² große Gastraum mit 30 m² Empore, ideal für Gastronomie, Events oder Showrooms. Robuste Bodenbeläge (Stein, Fliesen, Laminat, Parkett) bieten eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte. Das Obergeschoss umfasst eine ca. 110,35 m² große Wohneinheit mit Zugang zu einer 30 m² Dachterrasse, ideal als Betreiberwohnung oder zur Vermietung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 492,16 m² und eignet sich für zahlreiche Konzepte, darunter: -Gastronomie & Eventflächen -Produktion, Lager & Logistik -Showroom & Ausstellung -Einzel- & Großhandel -Handwerksbetriebe & Dienstleister Weitere Highlights: -Endenergieverbrauch: 82 kWh -Fußbodenheizung -Großzügiger PKW-Stellplatz Diese Immobilie verbindet wirtschaftliche Substanz mit Gestaltungsfreiheit - ideal für Unternehmer, Investoren und kreative Konzepte.

Sonstiges
Das Grundstück selbst bildet das Rückgrat dieser Immobilie: Mit ca. 1.829?m² bietet es nicht nur reichlich Rangier-, Abstell- und Freifläche, sondern auch vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlicher Prüfung eröffnet sich hier weiteres Potenzial - sei es durch zusätzliche Bebauung, funktionale Ergänzungsbauten (z.?B. Lagerhallen, Außengastro, Werkstätten) oder eine konzeptionelle Neugestaltung. Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten. Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.

Stichworte
Nutzfläche: 492,16 m², vermietbare Fläche: 492,16 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.50